Proyecto Inmobiliario "Dunas de Mantagua"

El proyecto inmobiliario Dunas de Mantagua, propiedad de Retail Chile S.A., es un proyecto condominio habitacional que contempla la construcción de viviendas colectivas en 8 edificios de 5 pisos cada uno, con capacidad para albergar a 320 personas. Este se localiza en sector de Alto Mantagua, comuna de Quintero; Región de Valparaíso.

2.1. Descripción del proyecto El proyecto inmobiliario Dunas de Mantagua, de ahora en adelante el proyecto, es un proyecto condominio habitacional que contempla la construcción de viviendas colectivas en 8 edificios de 5 pisos cada uno, con capacidad para albergar a 320 personas. Este considera 80 departamentos en dos tipos de edificios y 2 tipos de departamentos disponibles, el departamento Tipo 1 de 81,56 m2 y el Tipo 2 de 63,17 m2. El proyecto, propiedad de Retail Chile S.A. se desarrollará en sector de Santa Adela, Alto Mantagua, Comuna de Quintero y tendrá una inversión de $1.425.908.533. Este ya cuenta con permiso de edificación emitido por Dirección de Obras Municipales de la I. Municipal de Quintero, que da cuenta del cumplimiento a la regulación establecida en la planificación territorial del sector. Se adjunta permiso de edificación en Anexo E, el cual indica que es una obra nueva y no tiene ninguna relación con los proyectos inmobiliarios cercanos. ¿ Superficie del predio EL proyecto tiene una superficie predial de 13.780 m2 (1,37 hectáreas). ¿ Superficie intervenida por el proyecto El proyecto intervendrá toda el área predial, distribuidos de la siguiente manera. Tabla 1: Superficies a intervenir. Se aclara que la información de permisos incluidos en plano de proyecto de Anexo B, en cuadro que hace referencia a permisos, se observan superficies mayores a la del presente proyecto. Esto ocurre porque en el sector (Santa Adela) se aprobó a través de un plan maestro el cambio de uso de suelo de un terreno de mayor superficie, es por eso que el plano aprobado contempla aprobaciones anteriores, en otros lotes del mismo macro lote del cual fue aprobado el cambio de uso de suelo. En anexo F se incluyen antecedentes sobre cambio de uso de suelo. ¿ Estacionamientos del proyecto El proyecto contempla la construcción de 80 estacionamientos, uno por cada departamento, de acuerdo a lo establecido en la OGUC. Se considera además contar con 12 estacionamientos de visitas. ¿ Intervención de accesos viales El acceso al proyecto se realiza desde la Ruta F-30-E, a través de la vialidad existente. No se realizará ningún tipo de intervención a dicha ruta troncal. ¿ Sistema de abastecimiento de agua potable y sistema de alcantarillado EL proyecto Dunas de Mantagua no contempla la construcción y operación de un sistema de abastecimiento de agua potable, asimismo, tampoco lo hace en cuanto a un sistema de alcantarillado y tratamiento de aguas servidas. Para ello ha solicitado la factibilidad a empresa autorizada de conectarse a las redes existentes de agua potable y alcantarillado. La empresa correspondiente a Administradora e Inmobiliaria Casamar de Mantagua, cuenta con las instalaciones necesarias para prestar los servicios en el sector y cuenta con las autorizaciones correspondientes por parte de la autoridad sanitaria. En Anexo C se adjunta certificado de factibilidad y autorización para operar de empresa proveedora del servicio. ¿ Instalaciones existentes Dentro de las instalaciones existentes, se informa que el área predial del proyecto es cruzada en dirección norte-sur por la servidumbre de paso de un oleoducto propiedad de Enap Refinerías. Dicho oleoducto no será intervenido por el proyecto. 2.2. Descripción de las Etapas Se realiza a continuación una descripción de las actividades y obras que se desarrollarán para cada etapa del proyecto, identificándolas como etapa de construcción, operación y cierre. En Anexo B se puede observar plano del proyecto. ¿ Etapa de Construcción Corresponderá a la construcción de los 8 edificios estructurados sobre la base de muros, losas y vigas de hormigón armado y tabiquería interior ejecutada en paneles de yeso cartón y estructura metálica tipo Volcometal. Se contará con instalaciones provisorias durante esta etapa, el cual consiste en la instalación de faena que incluirá como mínimo: oficinas, baños, sala de cambio, comedores, bodegas, talleres, habitación

El terreno donde se emplazará el proyecto se encuentra al este de la ruta F-30-E, a una altura de 100 m.s.n.m. en la Parcela 28 2B en el sector de Santa Adela, Alto Mantagua, comuna de Quintero, Provincia de Valparaíso, Quinta Región.