Adecuaciones al Proyecto Costa Esmeralda, ahora también Condominio Playa Aguas Blancas I Etapa

El Proyecto considera la optimización del diseño de la etapa II del Proyecto "Costa Esmeralda" (RCA 356/2007), incluyendo un giro de 18° al norte en el emplazamiento de los edificios, el aumento de estacionamientos en 59 unidades, la construcción de 36 nuevas bodegas, el aumento de la superficie de construcción en 1.660,31m2, el incremento de la superficie destinada a áreas verdes y, finalmente, la disminución de las superficies destinadas a equipamiento deportivo y circulaciones vehiculares.

Los cambios propuestos consisten en: a) Un giro de 18° al norte en el emplazamiento de los 3 edificios aterrazados que forman parte de la Etapa II del Proyecto (ahora Etapa IB). El número de departamentos se mantiene en 50 unidades. No se modifica la superficie de ocupación de suelo. Es del caso destacar que producto del giro de los edificios y del reordenamiento de los 50 departamentos se producirá un aumento marginal en la superficie construida de aproximadamente 683,31 m2. Adicionalmente, considera la construcción de 36 nuevas bodegas, las cuales en conjunto poseen una superficie de 977 m2. Las bodegas se encontrarán ubicadas tras los ejes 1 de cada departamento, en los edificios 4 y 5, con superficie variable. La razón de su habilitación es que se generaron espacios tras los departamentos debido a una modificación en la obra gruesa de los edificios, y de acuerdo a los nuevos requerimientos de la Ordenanza. b) Incorporación de una Zona Especial Natural para dar cumplimiento a lo dispuesto en el Plan Regulador Comunal N° 1576 del 2009. Al respecto, precisamos que mediante el cambio propuesto no se intervendrá tal Zona, sino que sólo se realizará un paseo peatonal destinado a asegurar la accesibilidad a los recursos paisajísticos y al medio natural, el cual se encuentra permitido por el Plan Regulador Comunal. c) Aumento del número de estacionamientos en 59 unidades, por lo que el Proyecto pasará a tener un total de 109 estacionamientos, de los cuales 100 corresponderán a los estacionamientos de los propietarios de las viviendas, 6 estacionamientos para visitas, y 3 estacionamientos para discapacitados. En la parte del acceso al condominio se ubican 6 estacionamientos y 103 en la calle interior en el costado oriente y en las azoteas de los edificios. Con los nuevos 59 estacionamientos no se afectarán las áreas de compensación del proyecto, así como tampoco los sitios arqueológicos identificados en la RCA N° 356/2007. Es del caso destacar que el aumento en el número de estacionamientos se realiza para dar cumplimiento a lo dispuesto en el Plan Regulador Comunal, el cual exige 2 estacionamientos por cada departamento. d) Asimismo, se elimina el equipamiento deportivo y sólo se considera una portería de 25 m2; se disminuye la superficie de las circulaciones vehiculares y estacionamientos en 30 m2 quedando en 6.274 m2; se aumentan las superficies destinadas a áreas verdes, las cuales pasan a cubrir una superficie de 22.874,74 m2, en las cuales se incluyen paseos peatonales, miradores, etc.

Los cambios propuestos se localizarán en el mismo emplazamiento que el Proyecto Original. esto es, en un predio de una superficie de 29.850 m2 aproximados, en terrenos de propiedad de la Sociedad Inmobiliaria Laderas Lado Mar, ubicado en Camino Vecinal F-128 s/n esquina Calle Mar del Plata, Loteo Balneario El Yatching - Cerro Tacna, Sector Playa Aguas Blancas, Maitencillo, Comuna de Puchuncaví, Provincia de Valparaíso, Región de Valparaíso, en el Lote 2ZF. De esta forma, el proyecto se encuentra localizado en las siguientes coordenadas UTM: Tabla Nº 1. Coordenadas de localización del Proyecto. (Datum Sad 56) Punto Coordenadas UTM Norte Este 1 6382899 271230 2 6382874 271307 3 6382712 271274 4 6382683 271165