PROYECTO DE ALTERACION Y CAMBIO DE DESTINO A OFICINA SIN ATENCION DE PUBLICO AGUSTINAS 1817 SANTIAGO

CONSISTE EN LA HABILITACION DE UNA PROPIEDAD DE 1909, PARA QUE FUNCIONES COMO EN OFICINA SIN ATENCION DE PUBLICO, SIN ALTERACION DE SU ESTRUCTURA, NI AUMENTO DE DOTACION SANITARIA, Y NO CONTEMPLA ESTACIONAMIENTOS.

La propiedad fue construida alrededor de 1909, su construcción corresponde a la típica de ese periodo, con muros perimetrales de albañilería de adobe de 80 cm de espesor, muros interiores de Quincha, y fachada principal en albañilería de ladrillo tipo muralla, un entrepiso de madera, con vigas, cadenetas y entablado de madera. En la superficie que se mantiene, se propone cambio de destino de Vivienda a Oficina, sin atención de público. Las modificaciones interiores que se proponen, corresponde a cierres interiores, con tabiques livianos, no estructurales, que dividen algunos recintos para un mejor aprovechamiento del espacio, y no interfieren con la estructura existente. Si bien existen modificaciones en la ubicación de artefactos sanitarios, se mantiene la dotación original del empalme, aunque disminuye la cantidad de artefactos. El propietario no tiene intención de disminuir la dotación original del empalme, dado que prefiere mantener el derecho a restituir en el futuro los artefactos. Dadas las condiciones y normas a las que se acoge el proyecto, este queda exento de cumplir con exigencias de dotación de estacionamientos. 1-Estructura soportante: Se mantiene la estructura original de la propiedad, dado que se encuentra en excelente estado de conservación. Los tabiques que se proponen no son estructurales. 2-Pisos: Se mantienen los pisos en general. En sector de baños, se propone piso de cerámica nacional. En la porción norte, en lo que hoy es un patio, donde existía una construcción que fue destruida por el terremoto del 27 de febrero del 2010, se propone la reconstrucción de una porción de lo destruido. Esta construcción en tabiquería liviana, sobre un entablado y sobrepuesta al piso, se proyecta sin fundaciones, ni instalaciones sanitarias. Y sobre el entablado se propone una alfombra del tipo cubre piso económico. 3-Techumbre: Se mantienen. Se propone para las oficinas en el sector del patio, una techumbre en base a vigas livianas tipo metalcom apoyadas a los tabiques. Entre las vigas, se propone cadenetas de perfiles tipo metalcom, aislación con planchas de polietileno expandido de 80 mm. Sobre las vigas, se propone fieltro como barrera de humedad, lamina de folio aluminio como barrera a rayos UV, y una techumbre de planchas de zinc aluminio onduladas, afianzadas con pernos tirafondo y golilla de neopreno en valle. Bajo techumbre se propone cielo de yeso cartón de 12 mm 4-Carpintería Metálica: En las subdivisiones interiores, o adiciones de tabiques no estructurales, se consulta utilizar estructura de metal liviano, zinc-aluminio tipo metalcom o similar, con planchas de yeso cartón de 12 mm, con junta invisible, empastada por ambos lados y pintadas en esmalte al agua color a definir en obra. 5-Instalaciones: Se plantea disminuir la dotación de baños, y cambiar la distribución de algunos del proyecto original, se proponen artefactos sanitarios estándar nacional. 6-Puertas de madera: Se consulta reutilizar las puertas existentes, reparar aquellas en mal estado. En las construcciones interiores adicionales a las originales se consultan puertas de tipo placarol, con marco de madera tipo finger joint, pintado según color a definir en terreno. 7-Ventanales y Vítreas: Se consulta mantener las ventanas y ventanales existentesEn sector de patio, en las construcciones de oficinas, se consulta uso de ventanas de perfiles económicos de aluminio, con vidrio simples. 8-Quincallería: Las bisagras, las manillas y cerraduras en lo posible serán las originales si hubieren algunas en mal estado se repararan, si no fuere posible, se reemplazaran por una alternativa propuesta en obra. 9-Cielos: Los cielos serán en lo posible los originales, que se repararan y pintaran, salvo que para el uso del recinto sea necesario un cielo más bajo, por lo que en ese caso deberá ser cielo tipo americano nacional o cielo de yeso cartón de 12 mm, bajo un entramado metálico tipo metalcom.

En zona de conservación histórica b3, -zona típica barrios Yungay y Brasil - inmueble de conservación histórica del plan regulador de la comuna de Santiago. Ubicación : Agustinas 1817, Santiago Coordenadas : 33°26'30.5"S 70°39'44.0"W UTM :X=345491.620050448; Y=6298496.8800906325 :ZONA 19