Proyecto Costa de Montemar. VI Etapa

Costa de Montemar VI Etapa, es un proyecto de urbanización y loteo de terrenos que no contempla ningún tipo de edificaciones tales como viviendas, equipamientos o edificios de uso público, pero sí considera la construcción de vialidades y servicios destinados a urbanizar. El proyecto considera 4 Lotes enajenables con una superficie de 12.574 m2, además de la extensión de calle cornisa y el desarrollo de la bajada peatonal que une calle Cornisa con Avda. Borgoño, con una superficie de de 4.510 m2

1. Calle: Corresponden la extensión de una calle existente (Calle Cornisa), la que incluye pavimento en calzada y Aceras de Hormigón de 2 Metros de ancho, con el estándar que establece la Ordenanza General de Urbanismo y el Instrumento de planificación territorial vigente. El sistema de evacuación de aguas lluvias se realizará mediante la construcción de un tramo de 120 metros de un colector de aguas lluvias en calle Cornisa, el que será conectado al colector de aguas lluvias existente en esa calle, mismo que fue recepcionado el año 1998, según consta en resolución DOM de Viña del Mar N° 0749, de fecha 04 de Diciembre de 1998, como parte del Loteo Costa de Montemar 1° Etapa. Tanto el desarrollo de la vialidad como del colector de aguas lluvias, será realizada según los requerimientos establecidos por el Servicio de Urbanismo del Ministerio de Vivienda, en adelante ¿SERVIU¿. La única calle del proyecto, corresponde a la prolongación de una vía existente llamada Calle Cornisa, la que presenta un ancho de faja publica de 20 metros., considerando una calzada de asfalto para circulación vehicular de 10 metros. de ancho, veredas a ambos costados de la calzada, de 2 metros. de ancho y una distancia que va desde la vereda a la línea de propiedad de 3 metros. de acuerdo al corte tipo A ¿ A. Para la ejecución de la extensión de calle Cornisa, se construirán muros de contención tanto al Oriente como al Poniente de esta, de modo de confinar la calle, dándole continuidad a los muros construidos en el tramo ya existente. Estos muros serán de hormigón armado, cubiertos mediante enchape texturado para continuar la estética de los muros existentes, según requerimientos establecidos por SERVIU. 2. Lotes: El proyecto da origen a 4 Lotes, con una superficie total de 12.574 m2. 3. Áreas verdes: Se cederá terreno para áreas verdes de acuerdo a lo que establece el artículo 2.2.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. En un sector fuera del Loteo, correspondiente al bandejón central de Avda. Costa de Montemar, con una superficie de 1.485,4 metros cuadrados para áreas verdes. 4. Equipamiento: Se cederá terreno para áreas Equipamiento de acuerdo a lo que establece el artículo 2.2.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. En un sector fuera del Loteo, correspondiente a una superficie de 534,7 metros cuadrados, franja de terreno que forma parte del Lote 3 Mz.4, de Bosques de Montemar I Etapa. 5. Servicios: El proyecto contempla la extensión de los servicios ya existentes en Calle Cornisa, estos corresponden a la extensión de 120 metros lineales de redes de Agua Potable y Alcantarillado de la empresa Esval, (certificados de factibilidad N° 95457 y N° 95459), 120 metros. del colector de aguas lluvias, así como también de las redes eléctricas de la empresa Chilquinta Energía S.A. Cabe señalar, que la extensión de servicios del proyecto se considera para una población de 827 personas, en virtud de la densidad bruta máxima de 480 habitantes por hectáreas, que establece el Plano Regulador Comunal de Concón para los lotes 8 y 9 (Zonificación Z TR-S) y que los lotes 7C y 8C no cuentan con restricción de densidad de acuerdo a lo que establece la Zonificación H7, pero su uso es asimilable o equivalente al de 1.000 habitantes por hectáreas, dadas las restricciones geométricas que impone la Ordenanza General de Urbanismo y construcción. 6. Escala: Dentro de la faja definida para Bajada Peatonal, la que en el tramo superior tiene un ancho de 10 metros y en el tramo inferior de 15 metros, se proyecta la construcción de una escala, que comunicará Calle Cornisa con Avenida Borgoño, con el estándar que establece la Ordenanza General de Urbanismo y el SERVIU, puesto que su diseño deberá ser aprobado por este organismo y por la Dirección de Obras Municipales de Concón.

El proyecto se desarrollará sobre el predio denominado ¿Remanente Lote 1 Costa de Montemar¿, lote que, debido a la tramitación de un proyecto anterior, no concretado, el Servicio de Impuestos Internos le asignó dos roles, estos son Rol Nº 605-8 y Rol N° 612-4, ambos de la comuna de Concón. Este predio tiene una superficie de 1,7083 hectáreas, el 100% de las cuales, corresponden al proyecto de Urbanización y Loteo Costa Montemar Sexta Etapa y son propiedad de Sociedad Urbanizadora Reñaca Concón S.A.