Local Comercial, Villarrica

El predio se encuentra emplazado en el centro de la ciudad de Villarrica, en la av. Pedro de Valdívia #658, teniendo una superficie total de 625 metros cuadrados. En este terreno se propone un proyecto que considera la construcción de un local comercial de planta libre en dos niveles. La construcción se realizará a modo de galpón con estructuras metálicas, cumpliendo con la normativa vigente de diseño según la OGUC y la Ordenanza local.

- Descripción del proyecto: El predio se encuentra emplazado en el centro de la ciudad de Villarrica, en la av. Pedro de Valdívia #658, teniendo una superficie total de 625 metros cuadrados. En este terreno se propone un proyecto que considera la construcción de un local comercial de planta libre en dos niveles. La construcción se realizará a modo de galpón con estructuras metálicas, cumpliendo con la normativa vigente de diseño según la OGUC y la Ordenanza local. - Tipología según el Artículo 3 del reglamento de SEIA SEIA: “g.1.2. Proyectos de equipamiento que correspondan a predios y/o edificios destinados en forma permanente a salud, educación, seguridad, culto, deporte, esparcimiento, cultura, comercio, servicios, fines científicos o sociales y que contemplen al menos una de las siguientes características: a) superficie construida igual o mayor a cinco mil metros cuadrados (5.000 m²); b) superficie predial igual o mayor a veinte mil metros cuadrados (20.000 m²); c) capacidad de atención, afluencia o permanencia simultánea igual o mayor a ochocientas (800) personas; d) doscientos (200) o más sitios para el estacionamiento de vehículos. ”. Respuesta: El local comercial no entra en la categoría de construcciones que puedan causar daño ambiental, ya que no cumple con ninguno de los puntos indicados en el Artículo 3 punto g.1.2 del reglamento del SEIA. Descripción del proyecto o actividad indicando obras y acciones para cada una de las etapas (construcción, operación y cierre) Descripción de las partes, acciones y obras físicas que componen el proyecto El proyecto tiene como finalidad, atender la demanda de comercio en el centro de Villarrica, generando un local de planta libre en dos niveles. A continuación, se detallan las fases que contempla el desarrollo del proyecto: a) Fase de construcción: Corresponderá a la ejecución del cierre perimetral, despeje del área del proyecto, movimiento de tierras, construcción del local, la instalación del sistema eléctrico, conexión a la red de agua potable y aguas servidas. b) Fase de operación: La fase de operación corresponde a la entrega del local comercial al futuro arrendatario, la mantención de los sistemas e instalaciones de dicho local. c) Fase de cierre: No se contempla fase de cierre u abandono para este proyecto. Previo al desarrollo de las actividades descritas para las fases de construcción y operación del proyecto, se contemplan las siguientes acciones y diseños: • Factibilidades del proyecto Con la finalidad de ver la viabilidad de urbanización del proyecto se solicitarán las factibilidades de agua potable y alcantarillado al concesionario Aguas Araucanía, misma situación para ver la factibilidad eléctrica del Proyecto se consultará a la compañía general de electricidad CGE. • Proyectos de Arquitectura e Ingeniería Dentro de los proyectos bases previo a la ejecución se contempla crear y definir los proyectos de Arquitectura y de Ingeniería, los que serán sometidos a la revisión de revisores independientes autorizados por el MINVU de cada área para luego ser ingresados a la Dirección de Obras de la Municipalidad de Pucón. • Estudio de Ascensores El proyecto considera un asecensor con recorrido para dos niveles, lo cual no exige un estudio de ascensores, estos estarán destinados al uso de trabajadores para llevar productos al segundo piso destinado a trastienda, en caso de que el arrendatario descida utilizar el segundo piso como sala de ventas, deberá perdir los permisos municipales respectivos y el ascensor podrá ser utilizado para la ruta de acceso universal, ya que cumple con las exigencias para dicho funcionamiento. • Mecánica de Suelos Se realizarán una mecánica de suelos, la cual contempla la ejecución de dos calicatas en el terreno del proyecto con el fin de ver la estratigrafía del suelo, clasificarlo y ver la permeabilidad del mismo, entre otros parámetros.

Av. Pedro de valdivia #658