Centro Comercial Punta Arenas

El objetivo del proyecto es la construcción y operación de un Centro Comercial, el que considera un edificio principal con destino de equipamiento comercial y de servicios, el cual tendrá tres pisos sobre el nivel del suelo.

3.1.3 Descripción de la Fase de Construcción En cuanto a la etapa de construcción, se puede señalar que forman parte del proyecto los siguientes elementos: 1) Edificio de hormigón armado in situ, de tres niveles o pisos con radier en el primer nivel y losas de hormigón armado en el segundo nivel y como tapa del segundo con espacio para 2 tiendas anclas, un supermercado y actividades complementarias propias de estos establecimientos, patio de comida, restaurantes, locales comerciales y de servicio. 2) Baños y circulación peatonal 3) 147 estacionamientos de superficie, incluye 4 para discapacitados, 2 para camiones y 81 calzos para bicicletas. 4) Soleras y salidas vehiculares Desde el punto de vista de la superficie proyectada, se contempla lo siguiente: Planta (primer piso): 16.476,60 m2; Total Proyectado (3 niveles): 33.198,30 m2; Estacionamientos y superficies abiertas: 11.723,4 m2; Superficie Neta Total de Terreno: 28.200 m2. La etapa de construcción considera una duración aproximada de 24 meses y dotación estimada de 300 trabajadores para las siguientes actividades: Instalación de Faenas; Movimientos de Tierra; Obras civiles. Para desarrollar las actividades señaladas anteriormente, se requerirán de los siguientes insumos: Mano de Obra; Energía eléctrica; Sanitarios; Agua Potable 3.1.4 Descripción de la Fase de Operación El presente proyecto corresponde a la construcción y operación de un proyecto inmobiliario de tipo comercial, el cual se construirá en un terreno de 28.200 m2 en 3 niveles sobre el nivel del suelo, albergando una superficie edificada total de 33.198 m2 que se distribuyen en estos 3 niveles. La carga ocupacional del Centro Comercial será de 150.000 personas mes como máximo, lo que se corresponde con una afluencia máxima de 5.000 personas/día aproximadamente. Para la operación del centro comercial se proyectan con espacio para 2 tiendas anclas, un supermercado y actividades complementarias propias de estos establecimientos, patio de comida, restaurantes, locales comerciales y de servicio.; bicicletero con capacidad para 81 unidades, estacionamientos para 147 vehículos livianos en superficie, de los cuales 4 son para discapacitados, disponiendo además 2 estacionamientos para camiones, donde además se ubican las salas de basuras del centro comercial y del supermercado. Cabe destacar que esta disposición está sujeta a la posibilidad de modificación, ya que todo centro comercial sufre continuos cambios en cuanto a ubicación y disposición de los comercios que albergan. El proyecto se ubicaría en el centro de la ciudad de Punta Arenas, donde existe un sistema de alcantarillado de aguas lluvia pública, es por este motivo que todas las aguas lluvia captadas por el sistema diseñado para el proyecto se canalizarán y se dispondrán en esta red. Para la etapa de operación se consideran baños y servicios sanitarios como parte de las instalaciones del Proyecto, el cual será descargado a la red pública de alcantarillado, dando cumplimiento al artículo 26 del D.S. Nº 594/1999, MINSAL y lo dispuesto en el artículo 4 del D.S. Nº 50/2002, del MOP . En cuanto a la energía eléctrica, se requerirán 3.000 kVA, la que se obtendrá de la conexión actual del sector . Sin perjuicio de lo anterior se utilizarán como respaldo un generador eléctrico de 1.200 kVA. Este generador se utilizará sólo como respaldo en caso de contingencia, cubriendo las necesidades de operación del centro comercial. Para dar cumplimiento al D.S. Nº 138/2005 del Ministerio de Salud respecto al uso de generadores en la etapa de operación, el Titular se compromete a realizar un registro de declaración de emisiones. En relación al abastecimiento de combustible, será a través del depósito del generador. 3.1.5 Descripción de la Fase de Cierre El proyecto no contempla una etapa de abandono propiamente tal, sino que la realización de obras de mejora tecnológica de las instalaciones cuando corresponda o según las necesidades operacionales.

El Centro Comercial Punta Arenas, se ubicará dentro del área urbana de la ciudad del mismo nombre, en la cuadra que conforman las calles, Av. Eduardo Frei Montalva, Coronel Mardones, Río Verde y El Ovejero. Punto Representativo (Datum WGS 84, Huso 19 Sur) Coordenada Este: 371.976 Coordenada Norte: 4.110.840