Consulta de Pertinencia Proyecto Inmobiliario Parque Residencial El Avellano II

Nos dirigimos a usted con la finalidad de dar a conocer los antecedentes para determinar si el proyecto inmobiliario “Parque Residencial El Avellano II”, el cual consiste en la construcción de 134 viviendas en una superficie de aproximadamente 6,1 hectáreas, ubicado al oriente de la comuna de Talca, Región del Maule, específicamente en el sector de Camino Las Rastras, requiere el ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.

- Fase de Construcción, Se instalarán faenas que incluirán las siguientes instalaciones: Sector acopio de áridos, portería con control de acceso, planta de hormigón, silo, comedores, camarines y baños, bodega de combustibles, bodega de sustancias peligrosas, bodega principal, Bodega de Residuos Peligrosos, oficinas, sector metales, sector tuberías, patio de acopio residuos sólidos domiciliarios y no peligrosos. La construcción de viviendas es de 134 unidades habitacionales. El método constructivo corresponde a las siguientes acciones: Obra gruesa Corresponde a las actividades de construcción de las fundaciones, bases de pavimentos, y las estructuras resistentes de hormigón armado (pilares, vigas, losas, tabiques, entre otras). Esta actividad es la que requiere de mayor mano de obra. Terminaciones: Esta faena corresponde a las terminaciones y espacios comunes. Las faenas en esta etapa se limitan exclusivamente a trabajos menores, como la instalación de cerámicas, artefactos sanitarios, cocinas, ventanas, pintura. Instalaciones: Contempla ejecutar toda actividad para abastecer todos los servicios proyectados, como agua potable, alcantarillado, aguas lluvias, instalación eléctrica. Recepción de obras: Considera la corrección de observaciones menores de terminaciones finas y entrega de los recintos, como también la tramitación de la recepción municipal respectiva. Solución sanitaria La construcción de soluciones sanitarias (agua potable y aguas servidas) se irá ejecutando en función del avance de las obras de construcción de las viviendas. El método constructivo consiste en la excavación mediante excavadora de la zanja donde va ubicada la tubería. Esta actividad, va siendo guiada por los técnicos correspondientes para llegar al nivel de tubería. Una vez alcanzado el nivel de instalación se procede a la nivelación y luego a instalación de la tubería. Posteriormente, se efectúa el relleno con el mismo material de la excavación seleccionado. En este caso el avance es lineal, es decir, se va avanzando por tramo (se excava, se nivela, se instala tubería y luego se rellena con el mismo material seleccionado proveniente de la excavación). Las tuberías de agua potable se ubicarán en la acera y las tuberías de aguas servidas en las calzadas. Construcción de los caminos de acceso, Para el caso de las obras de pavimentación, éstas se regirán de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC), sin perjuicio del cumplimiento de las demás exigencias que sobre la misma materia se deriven de la aplicación de las normativas relacionadas. Las especificaciones de los pavimentos de las calzadas y veredas lo determinará el Servicio Regional de Vivienda y Urbanismo (SERVIU) o la I. Municipalidad de Talca. Áreas verdes, será la última actividad de la fase de construcción del proyecto de acuerdo a su emplazamiento, inicialmente estarán siendo utilizadas como caminos, acopio momentáneo de insumos, zona de descarga de materiales, entre otras. - Fase de Operación, La fase de operación del proyecto inmobiliario contará con las siguientes partes y obras: Mano de Obra, Durante la fase de operación del proyecto no existirá mano de obra. La mantención asociada a aseo y áreas verdes será responsabilidad de los organismos públicos que correspondan y a su vez, la mantención de las viviendas (habitabilidad, aseo y área verde), será responsabilidad de los propietarios. Entrega de viviendas, La entrega de las viviendas a los propietarios se realizará una vez que se cuente con la recepción municipal del grupo de viviendas. El tiempo de duración de dicha actividad estará sujeto a la entrega de las últimas viviendas. Mantenciones de acuerdo a la Ley N°20.016. - Proyecto no contempla fase de cierre.

El Proyecto se encuentra ubicado al oriente de la comuna de Talca, específicamente en el sector de Camino Las Rastras, Región del Maule.