Mirador Portales

El proyecto corresponde a la construcción y operación de un edificio con destino residencial, el cual contempla 204 departamentos, 155 estacionamientos para vehículos y 107 para bicicletas. Por otro lado, cabe mencionar que la normativa con la cual se aprobó el anteproyecto ante la Dirección de Obras de Valparaíso contempla edificación continua de 30 y 36 metros con antejardín de 9 metros; siendo el proyecto resultante de 12 y 14 pisos.

El proyecto corresponde a la construcción y operación de un edificio con destino residencial, conformado por 204 departamentos, 155 estacionamientos para vehículos y 107 para bicicletas. Respecto a la fase de construcción, se proyecta que tenga una duración de 23 meses y se contemplan las siguientes actividades: • Cierre perimetral: previo a las obras previas se realizará el cierre perimetral del terreno. • Instalación de faenas: incorpora el establecimiento de cierres y elementos temporales, tales como bodegas, oficinas, servicios higiénicos, recinto para obreros, letreros de obras, además de instalaciones provisorias de electricidad, alcantarillado y agua potable. Los servicios sanitarios (baños químicos, duchas, lavatorios) serán implementados a partir del D.S. 594/99. • Excavación: corresponde a la preparación del terreno. De manera previa a las excavaciones y relleno, se efectuará el escarpe del estrato superior del suelo en toda la superficie total que considera el Proyecto. Para la excavación, primero se realizará la actividad de Socalzados de manera de generar un refuerzo estructural de las fundaciones que considerará el Proyecto, con el objetivo de mejorar o mantener su estabilidad y/o traspasar las cargas a una cota más profunda. • Construcción de obra gruesa: la edificación comenzará con las actividades de socalzados y excavaciones, para continuar con las respectivas fundaciones. De manera posterior se iniciará el levantamiento de los elementos estructurales de hormigón armado, tales como pilares, vigas y losas, muros y cubiertas. Avanzada la obra gruesa, se continuará con la instalación de tabiquerías, ductos e impermeabilización. • Terminaciones: corresponde a la ejecución de las terminaciones en los diferentes niveles tendientes a habilitar los recintos para su uso. • Instalaciones: esta actividad tiene relación con la incorporación de los diferentes equipos y redes que permitirán el suministro y operación de las viviendas. Las principales instalaciones consideradas corresponden a: Alcantarillado de aguas servidas, agua fría y caliente, artefactos sanitarios, evacuación de aguas lluvias, instalaciones eléctricas, elementos de intercomunicación, cierres exteriores de las viviendas, pavimentos exteriores, entre otros. • Obras exteriores: corresponderá a la ejecución de las obras realizadas en el exterior del Proyecto, tal como mejoramiento de espacio público. • Recepción final: corresponde a la recepción final otorgada por la Municipalidad de Valparaíso.

El Proyecto se ubica en la Región de Valparaíso, Provincia de Valparaíso, en la comuna de Valparaíso. Específicamente en la calle Rodulfo Philippi N°101 y 109 en Cerro Esperanza. El predio del Proyecto se encuentra en un área consolidada de la comuna de Valparaíso, en la que se han construido edificios habitacionales en altura. Particularmente, el Proyecto se ubicará entre dos edificios, cuyo deslinde norte corresponde a una construcción de 18 pisos y sur, un edificio de 14 pisos.