evaluación de impacto ambiental local de pinturas mas.

rehabilitación de local comercial dedicado a la venta de pinturas hace mas de 20 años. el proyecto mantiene fachada, alturas y entorno existente.

En cuanto a las etapas de construcción estas se describen a continuación: 1- Trabajos de retiros previos del inmueble. En esta etapa se despeja el inmueble de antiguas pertenencias, mobiliario y materiales en general que ya no se ocuparan. Se despejan y se acopian dentro del recinto para un posterior retiro por medio de empresas de retiro de escombro o retiros municipales establecidos. Se procurara de mantener el área limpia y despejada para cuidado tanto del equipo de trabajo, como para personal que ingrese al área de trabajos. 2- Excavaciones de nuevas instalaciones internas. Luego del despeje se realizaran los trazados de redes nuevas de agua potable, alcantarillado y pozos de absorción interno de aguas lluvias. Para esto se realizaran labores de excavaciones puntuales según proyecto. Esta tierra removida se reutilizo en relleno de otros sectores del mismo proyecto. Se procurara de mantener demarcadas las zonas de excavación y delimitadas para evitar accidentes, de todas maneras estas no son de gran magnitud ni tampoco profundidad. 3- Hormigones del proyecto (radieres y losas). Los hormigones puntuales del proyecto se realizaran mediante trabajo principalmente en obra, dentro de los limites del terreno. Se efectuaran mediante tramos para así poder maniobrara bien y poder acopiar material (áridos y cemento) dentro del local. Por el tamaño se realizaran mediante sistema manual en base a trompo eléctrico que revolverá la mezcla. Para la zona de 2º nivel del proyecto que se encuentra en la parte posterior de este se proyecta una losa de tipo colaborante, este sistema se compone de una placa base de acero galvanizado, sobre la cual se instala malla de acero y posteriormente se vierte el hormigón. Todo material se dispondrá y almacenara dentro de los limites del local, sin alterar el transito exterior y tampoco dejando ningún tipo de residuo en la vía publica. 4- Trabajos de mantención de muros exteriores existentes. Como se explicaba mas arriba, el proyecto mantiene la fachada existente para no alterar el entorno, para esto por la cara interior se proyectan trabajos de conservación y refuerzos estructurales, mediante elementos puntuales de acero según proyecto. Además se trabajaran muros en cuanto a estucos, yesos y pinturas interiores. Todos estos trabajos se realizaran interiormente sin tener que alterar el exterior. Todos los procedimientos se ejecutaran según proyecto y especificaciones del mismo. 5- Mantención de techumbre general existente y alteraciones. La techumbre existente compuesta por placa de zinc onda se conservara y se reparara en cuanto a nuevas canalestas de agua, forros y trabajos de hojalatería en general. Para otorgar luz natural a nueva área de atención, se realizaran tragaluces, los cuales son parte del nuevo proyecto. A la estructura de techumbre se sumara un panel de cielo que le otorgara al proyecto nuevas cualidades térmicas. Estos trabajos al igual que la totalidad del proyecto contemplan maniobras exclusivas dentro del área de la propiedad, sin alterar el exterior y su funcionamiento. 6- Nuevas unidades programáticas. Las nuevas dependencia a proyectar, se componen de tabiquería en madera según proyecto. Estas unidades se ejecutaran mediante carpintería en obra. Su materialidad, terminación y requerimientos técnicos están aprobados por permiso de obras municipal respectivo. Todas las unidades cuentan con los requerimientos de habitabilidad, seguridad y estabilidad según normativa vigente. Para su ejecución se tomaran los resguardos y cuidados correspondientes para una correcta ejecución. Los materiales a utilizar en esta partida serán acopiados dentro de la propiedad, en lugar seguro y resguardado de humedad. 7- Pavimentos del proyecto. El proyecto cuenta con dos tipologías de pavimentos. 1 se trata de placa tipo porcelanato a instalar en áreas generales de atención a publico, corredores internos y zonas húmedas. En segundo lugar se contempla pavimento tipo piso flotante para oficinas

LIRA 1696, SANTIAGO