Proyecto Altos del Trancura

Me dirijo a usted con el objetivo de hacer una consulta de pertinencia de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, respecto del Proyecto de Parcelación Altos del Trancura, que se encuentra ubicado en los predios Lote B de la ex Hijuela K, B y C, rol de avaluó 105-9, de una superficie total de 137,05 ha, en el sector El Claro, comuna de Pucón, provincia de Cautín, región de La Araucanía. El detalle de la carta y documentos anexos, se entregaron en papel en of. de SEA en Temuco

1. Antecedentes del Proyecto o Actividad 1.1 Descripción general del Proyecto El proyecto se denomina “Parcelación Altos del Trancura”, y consta de 269 parcelas las cuales poseen una superficie total que varía entre los 5.000 m2 hasta los 10.000 m2. La superficie total que involucra el proyecto es de 137,05 ha, de las cuales 125,60 ha corresponden a la superficie útil de cada una de las 269 parcelas, 10,92 ha corresponden a servidumbres de tránsito y 0,523 ha corresponden a áreas comunes (ver Anexos N°2.1: Máster Plan y Anexo N°2.2: Proyecto de subdivisión). Las dimensiones de la infraestructura de caminos varían dependiendo si son caminos principales o secundarios, los caminos principales tienen 12 m de ancho y 8 m para los secundarios. Para los caminos principales se está evaluado la alternativa de una “lechada asfáltica”, mientras que para los caminos secundarios se contempla una capa de 15 cm de estabilizado. La longitud total de caminos es de 10,66 km, de los cuales 4,96 km corresponden a caminos principales y 5,70 km a secundarios, los que representan una superficie total de 10,81 ha, de las cuales corresponde 10,47 ha corresponden a bosque nativo, y 0,34 ha corresponden a terrenos con matorrales, pino insigne y sectores sin vegetación. En relación con los servicios básicos, el proyecto considera entregar la factibilidad de agua potable y electricidad a cada uno de los lotes, para ello se ha proyectado construir una red de abastecimiento de agua potable mediante la construcción de 1 a 2 pozos con un caudal de aprox. 10 litros/segundo, los cuales serán almacenados en estanques acumuladores, para posteriormente ser distribuidos a la totalidad de las parcelas, mediante tuberías subterráneas hasta el empalme de cada lote. Este proyecto será presentado a la autoridad competente para su revisión y autorización legal correspondiente, (ver Anexo N°3: Proyecto Agua Potable). Respecto del sistema de trasmisión eléctrica al interior del proyecto de parcelación, se contempla una red subterránea o soterrada que llegara hasta el empalme de cada uno de los 269 lotes. (ver Anexo N°4: Propuesta eléctrica construcción línea de media y baja tensión subterránea). El sistema de tratamiento de aguas servidas será responsabilidad de cada uno de los propietarios de cada uno de los lotes, y se proyecta consistirán en la utilización de colectores individuales. Como áreas de uso común y recreativo, se consideran la construcción de una laguna artificial la cual será llenada a partir del agua de pozo, y cuyo tamaño proyectado es de aprox. 2,0 ha y tendrá una profundidad aprox. de 1 m, la que en su base tendrá una membrana impermeable, además se considera una zona contigua a la laguna de aprox. 2,0 ha, sector en el cual se ha proyectado la habilitación de senderos, zonas de recreación y un helipuerto. Además, se considera la construcción e implementación de un Club House, el cual estará ubicado cercano al río Trancura, pero en ningún caso se considera la intervención del cauce o ribera, y solo contempla un mirador hacia los Saltos del Marimán. En conjunto con lo anterior se considera la construcción de tres piscinas y quinchos, los cuales estarán distribuidos de manera aleatoria dentro del proyecto de parcelación (ver Anexo N° 2.1 Máster Plan). En relación con el reglamento de copropiedad, el cual aún no está totalmente elaborado, tendrá por objetivo regular aquellas acciones y actividades que se pudieran realizar tanto dentro de los lotes, así como también en las áreas comunes. Sin embargo, uno de los puntos que han sido establecidos tiene relación con la prohibición de utilizar alambres para la construcción de cercos, debido a que estos, además de generar un impacto visual, pudiesen afectar negativamente el normal movimiento de la fauna. Respecto al recurso forestal, y para efectos de la construcción de caminos y áreas comunes que se consideran realizar en el proyecto, actualmente se encuentran en tramitación en la Corporación Nacional F

A continuación, en la figura 1, se observa el croquis de ubicación y accesibilidad al proyecto Altos del Trancura, basado en plano general de ubicación disponible en el sitio web del proyecto www.altosdeltrancura.cl, y que corresponde al sector El Claro, comuna de Pucón, provincia de Cautín, Región de La Araucanía. El acceso se realiza desde la ciudad de Pucón hacia el camino internacional, al llegar al cruce a Curarrehue en el sector el Turbio, tomar la ruta S-903 con dirección a Caburgua por aprox. 2,2 km hasta llegar al acceso al proyecto, el cual se ubica a la derecha de la ruta, en las coordenadas UTM Norte: 5.647.738 m, Este: 252.626 m, Datum WGS 84, Huso 19 Sur.