Proyecto Inmobiliario Concón

La construcción de un proyecto inmobiliario consistente en 223 departamentos y 242 estacionamientos, correspondiente a 1 edificio de 26 pisos, con una superficie total construida bruta de 18.521,3 m2 y útil de 4737,3 m2. El Proyecto se ubicará en la Región de Valparaíso, Comuna de Concón.

A continuación se presenta una descripción de las actividades asociadas a cada fase del proyecto. a.1) Fase de Construcción La fase de construcción considera la construcción de las obras ya descritas, en un plazo de 36 meses, y contempla las siguientes actividades: a.1.1) Instalación de Faenas Incorpora el establecimiento de cierres y elementos temporales para la ejecución de las obras, tales como bodegas, oficinas, servicios higiénicos, recinto para trabajadores, letreros de obras, además de instalaciones provisorias de electricidad, alcantarillado y agua potable. Los baños químicos, duchas, lavatorios y demás servicios sanitarios, se implementarán de conformidad con las exigencias de la autoridad sanitaria y el D.S. N° 594/1999, Reglamento de Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en Lugares de Trabajo. En cuanto al suministro de agua potable y servicio de alcantarillado, se solicitará la conexión con la empresa sanitaria del sector. a.1.2) Construcción de obra gruesa La edificación comenzará con las actividades de excavaciones, para continuar con las respectivas fundaciones. Las excavaciones se realizarán con medios mecánicos aptos y el material extraído se transportará a un botadero autorizado por la Secretaría Regional Ministerial de Salud. Posteriormente, se realizará el levantamiento de los elementos estructurales de hormigón, tales como pilares, vigas y losas, muros y cubierta. Avanzada la obra gruesa, se continuará con la instalación de tabiquerías, ductos e impermeabilización. a.1.3) Terminaciones Comprende la ejecución de las terminaciones en las diferentes viviendas a fin de habilitarlas para su uso. Se destacan en esta etapa las actividades de pavimentado de interiores, revestimiento de muros, pinturas, artefactos, entre otros. a.1.4) Mano de obra Para la ejecución del Proyecto se considera una dotación de trabajadores promedio de 28 personas, con un máximo de 231 personas. a.1.5) Servicios básicos En relación al suministro de agua potable, el Proyecto considera conectarse a la red de abastecimiento del sector. Asimismo, para los servicios higiénicos se contempla la conexión a la red de alcantarillado del sector. a.1.6) Residuos El Proyecto generará diversos tipos de residuos, los que se manejarán en cumplimiento de la normativa. Residuos líquidos domésticos: Considerando un consumo de agua por trabajador de 120 l/día, se obtendrá un caudal máximo de aguas servidas de 27.72 m3/día. Estos residuos provendrán principalmente de duchas, W.C., lavamanos. En cuanto a su disposición, estos serán descargados a la red de alcantarillado existente. Residuos sólidos domiciliarios: Se estima una de generación de 14 kg/día, considerando una tasa de 0,5 kg/persona y un máximo de 231 trabajadores. Dichos residuos se almacenarán de forma transitoria en contenedores especialmente destinados para ello con tapa y al interior de bolsas plásticas para evitar la proliferación de vectores de interés sanitario. El retiro se hará por medio de empresas autorizadas para la gestión de este tipo de residuos. Residuos peligrosos: Se refiere a los residuos que contienen sustancias peligrosas, tales como guaipes, brochas, tubos fluorescentes, pilas, envases de adhesivos, latas de spray, etc. Los residuos se almacenarán de conformidad a lo dispuesto en el D.S. N° 148/2003 del Minsal. a.2) Fase de Operación Esta fase corresponde a la ocupación de cada una de las viviendas. a.3) Fase de Cierre Sobre el particular, el proyecto no contempla fase de cierre, principalmente debido a que considera una vida útil de carácter indefinido por las características del mismo. Al ser un proyecto inmobiliario, la fase de operación del proyecto comprende de manera indefinida la entrega y ocupación de cada vivienda por sus propietarios y futuros residentes, de modo que no existe ninguna eventualidad que se considere su cierre o abandono.

Se ubica en el lote N°1 Manzana L, loteo Costa de Montemar, Sector Urbano, Zona H-7 del mencionado Plan Regulador Comunal, específicamente en calle Concón Reñaca Nº 4205, en la comuna de Concón, Región de Valparaíso.