Proyecto Inmobiliario Comité Nueva Esperanza

El proyecto contempla la construcción de 373 viviendas sociales para el Comité Nueva Esperanza, en la comuna de San Carlos, Provincia de Punilla, Región de Ñuble. Considera además la incorporación de equipamiento municipal y áreas verdes. El proyecto cumple con la normativa de la OGUC y la normativa de MINVU para proyectos asociados al DS49.

El proyecto consiste en la urbanización para la construcción de 369 viviendas sociales, en 1 etapa constructiva, destinadas a comités de viviendas mediante la postulación al subsidio del Estado. El proyecto urbanizará calles y pasajes descritos en el Plano Planta Loteo adjunto a la presente consulta de Pertinencia, incluyendo las correspondientes Factibilidades de Electricidad y de Agua Potable. (Anexo Nº 3 “Plano de Loteo”, Anexo Nº 4 “Factibilidad Sanitaria”). Asimismo el proyecto implementará el área verde asignada y equipamiento Municipal según se detalla en tabla adjunta. Etapa Única Distribución Superficie m2 % Sitios 33.366,15 51,03% Calles y Pasajes 25.993,09 39,76% Área Verde 1 2.060,18 3,15% Área Verde 2 1.644,44 2,52% Área Verde 3 895,24 1,37% Equipamiento Municipal 1 931,20 1,42% Equipamiento Municipal 2 489,00 0,75% Total 65.379,30 Se desarrollará, dentro del área urbana de la ciudad de San Carlos, Comuna de San Carlos, Región de Ñuble implicando las siguientes fases: • Estudios Preliminares: estos contemplan todos los Estudios previos inherentes a este tipo de proyectos como levantamiento topográfico y diseños de urbanización loteo y estudios específicos de información ambiental. • Construcción: la construcción se realizará en 1 etapa. • Operación: implica la recepción municipal de las viviendas y de la entrega de las mismas. • Fase de abandono: este proyecto no contempla fase de cierre y abandono. 2.4.1.- La descripción de la fase de construcción Implica la construcción de 369 unidades habitacionales individuales, urbanización del terreno, conexión sistema de agua potable, conexión sistema de alcantarillado, conexión sistema eléctrico. Esta fase de construcción implicará: 2.4.1.1-Cierre perimetral Se realizará la instalación de un cerco perimetral en las obras con malla raschel con todas las medidas necesarias. 2.4.1.2.- Instalación de faenas El proyecto contempla para la instalación de faenas una superficie aproximada de 300 m2 que cuenta con las siguientes instalaciones: • Bodega de la obra para materiales y artículos de seguridad. • Espacios para estacionamientos de maquinaria y vehículos. • Espacio para acopio transitorio de materiales. • Recinto para comedores y servicios de personal con disponibilidad de agua potable. La instalación de faenas se considerará como el hito que marca el inicio de las obras. 2.4.1.3.- Preparación del terreno (movimiento de tierra y excavaciones) Labor que implicará el despeje de la cobertura del terreno con retiro de la vegetación superficial las que son utilizadas como relleno para áreas verdes. 2.4.1.4.- Urbanización (Pavimentación, aguas lluvias, construcción de viviendas, áreas verdes). En esta etapa se procede a la construcción de la infraestructura básica para el desarrollo del proyecto conforme a lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Esto implica: • Abastecimiento de Agua Potable y sistema de Alcantarillado: Se proyecta la construcción de la red de agua potable y alcantarillado de aguas servidas de acuerdo a lo establecido por empresa ESSBIO, según Pronunciamiento Dación de Servicio Sanitarios Nº DNC VIII 2680/18, emitido con fecha 12/12/2018. (Anexo Nº 4 “Factibilidad Sanitaria”) • Proyecto de aguas lluvias: La solución proyectada para sanear las aguas lluvias del terreno consiste en el escurrimiento gravitacional de las aguas lluvias desde los sitios, veredones y techos hacia las calzadas, donde escurren a través de las cunetas hacia los sumideros proyectados, los cuales conducirán las aguas lluvias a través de Colectores de Aguas Lluvias existentes en el área. • Proyecto de pavimentación: Se desarrollará proyecto de pavimentación para ser presentado ante el SERVIU Región del Biobío y Dirección de Vialidad según corresponda, el cual contempla calles internas, pasajes y veredas para el tránsito peatonal. • Construcción de viviendas: Se solicitarán los correspondientes permisos de construcción a la Dirección de Obras de l

El proyecto se encuentra ubicado dentro del Plano Regulador Comunal de San Carlos según Zonificación ZEH-1, al Sur-Poniente de la ciudad, colindante con la calle Nuevo Sendero, Ciudad de San Carlos, Región de Ñuble. (Anexo Nº 2 “CIP Loteo”)