Solicitud Pertinencia para Alteración de Local Comercial, Errázuriz 831-851

Se solicita pronunciamiento del SEA respecto a las alteraciones proyectadas en la edificación destinada a Local Comercial y Bodega ubicada dentro de la Zona ZCH del vigente Plan Regulador Comunal. La edificación se emplaza en calle Errázuriz 831-851

Se trata de una edificación de estructura mixta, compuesta por un cuerpo edificado de albañilería y madera de dos niveles y una ampliación posterior en estructura de acero. El edificio cuenta actualmente con 1.976,99 metros cuadrados distribuidos en dos niveles. El destino principal de la edificación es el de local comercial, considerando una planta de sala de ventas, una bodega posterior con altillo y oficinas en el segundo piso. La intervención proyectada contempla las siguientes intervenciones en la edificación existente: 1. Alteración interior A fin de generar la ampliación del espacio destinado a sala de ventas utilizando la superficie de la bodega existente, se consulta la remoción de algunos muros de albañilería y las estructuras de madera existentes en la parte posterior de la edificación (ver planos adjuntos). Posteriormente se proyecta la construcción de una nueva estructura de acero en base a marcos rígidos, que darían continuidad a los marcos existentes. A su vez, se proyecta el relleno y la ejecución de un nuevo radier que nivelará la parte posterior de la edificación con el nivel de piso de la sala de ventas existente, unificando el nivel de piso en todo el edificio. La techumbre, igualmente, se nivelará al nivel de la existente, generando una nave continua al mismo nivel en toda la parte posterior del edificio. Otras alteraciones menores se proyectan en la parte delantera de la edificación, consultando la demolición de algunos pilares existentes y algunos tabiques de manera (ver planos adjuntos) y la construcción de nuevos pilares de acero y algunos tabiques de madera. En el segundo nivel, con la finalidad de habilitar las oficinas existentes como vivienda, se realizarán demoliciones menores de algunos tabiques de madera y apertura de nuevos vanos en dichos tabiques. También se contempla la ejecución de algunos tabiques nuevos y el cambio de las ventanas (por deterioro) por otras del mismo tamaño. 2. Modificación de fachada Se proyectan modificaciones menores en la fachada principal (hacia calle Errázuriz) según elevaciones de arquitectura adjuntas. Se removerán las molduras de madera existentes y se dispondrán paños de celosía de madera separados en 2 pulgadas del plano de fachada (separación dada por la estructura soportante). Estos paños se ejecutarán con piezas de pino cepillado seco dispuestas el horizontal y separadas entre sí a 1 pulgada. La terminación de las piezas de madera será con barniz natural. También se consulta el pintado de todas las molduras que queden a la vista, así como dinteles, marcos de ventanas, puertas y marcos de puerta a un color gris.

Calle Errázuriz N°831-851, sector centro, comuna de Punta Arenas