Consulta de pertinencia de ingreso (CP) "Edificio Habitacional Ejército"

El objetivo del proyecto corresponde a la modificación del Proyecto Inmobiliario “Edificio Ejército”, calificado favorablemente según consta en la Resolución Exenta N°029/2017 de fecha 16 de enero de 2017. Las modificaciones consisten en la reducción de la superficie de los departamentos, originando un incremento en el número de viviendas a 528 departamentos, una reducción en la cantidad estimada de habitantes a 1.338 personas y una reducción de estacionamientos vehiculares a 89 unidades.

El proyecto inmobiliario “Edificio Ejército” fue admitido a trámite el día 03 de mayo de 2016, siendo calificado ambientalmente favorable mediante Resolución Exenta N°029 de fecha 16 de enero de 2017, de la Comisión de Evaluación Ambiental de la Región Metropolitana, en adelante RCA N°029/2017. El Proyecto aprobado consiste en la construcción y operación de tres edificios con destino habitacional y una oficina, en una superficie total de 5.026,90 m2. En total el proyecto considerará la construcción de 475 departamentos, 247 estacionamientos para vehículos y 152 estacionamientos para bicicletas y una oficina. El lugar de emplazamiento será en la Región Metropolitana, específicamente en calle Gay N°1750, Manuel Rodríguez N°653, Domeyko N°1751 y Ejército N°626 al 634 comuna de Santiago. Los cambios que pretende introducir el Proyecto consisten en la reducción de la superficie de los departamentos, originando un incremento en el número de viviendas a 528 departamentos, una reducción en la cantidad estimada de habitantes a 1.338 personas y una reducción de estacionamientos vehiculares a 89 unidades. A continuación, se presentan los cambios del Proyecto. De acuerdo a lo anterior, se proyecta una disminución de habitantes respecto a lo declarado en la RCA N°029/2017 con la modificación del Proyecto, pasando de 1.450 habitantes a 1.338 personas. Es importante señalar que el Proyecto actual está destinado para arriendo, como lo confirma el documento “Compromiso de arriendo” presente en el Anexo 02 de esta consulta. Según lo previamente mencionado, el Proyecto contempla una reducción en su cantidad de estacionamientos. Para argumentar la reducción de departamentos se apoya en los resultados del Proyecto Inmobiliario “Isa-Rentas” el cual se encuentra en Evaluación Ambiental según Resolución Exenta N°369/2019 , y que comparte características similares con el Proyecto en cuestión, debido a que, ambos serán destinados a arrendamiento, concluye que tan sólo el 11,6% de la Población que vive en departamentos de arriendo posee vehículo propio. Si extrapolamos estos datos con el Proyecto Inmobiliario “Edificio Ejército”, tendremos que, de acuerdo a los 528 departamentos propuestos, este debería contar con 61 estacionamientos, no obstante, a esto, el Proyecto contempla la construcción y habilitación de 89 unidades, existiendo un delta positivo de 28 estacionamientos. Además, el Proyecto fomenta otros medios de transporte como el uso de bicicletas, por lo que, el Proyecto contempla la habilitación de 152 estacionamientos de bicicletas. Por último, cabe destacar que su privilegiado emplazamiento fomenta el uso de transporte público (Metro de Santiago, la amplia red de buses del Transantiago y taxi colectivos).

Punto representativo del proyecto Norte: 6.297.077 Este: 345.793