Parque San Valentín

El objetivo de este proyecto consiste en la construcción y habilitación de 157 viviendas en la zona urbana de la Comuna de Talca, Provincia de Talca, Región del Maule.

El presente proyecto, se emplazará en un terreno de 69.447,47 m2, ubicado en la zona urbana nororiente de la comuna de Talca, Provincia de Talca, Región del Maule. Estará compuesto por; 157 lotes habitacionales, constará de 7 modelos de viviendas, 332 estacionamientos en total, 7 zonas de áreas verdes y una zona de equipamiento, además de la vialidad correspondiente a calles y pasajes. Las superficies a utilizar para cada obra asociada al proyecto, se presentan en la Tabla 3 y la distribución espacial de éstas se presenta en el plano de loteo general, adjunto en el Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. Las obras contemplan acciones relativas a la construcción de las viviendas. En particular, se contemplará la preparación del terreno, la construcción de fundaciones, obra gruesa y terminaciones; además de la urbanización, que contempla las obras de alcantarillado, agua potable, aguas lluvias, electricidad, vialidad y áreas verdes, obras que serán sometidas sectorialmente a la aprobación de los organismos competentes. Todas las obras indicadas, se materializarán en una fase constructiva de una duración aproximada de 9 meses, la cual se considera iniciar en mayo de 2019. Las viviendas a construir cumplirán con las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC), en especial en lo referente a la estabilidad, requerimientos de aislación térmica, acústica y retardo al fuego. Asimismo, se contempla el cumplimiento respecto a la conectividad con las redes viales adyacentes, dimensiones de estacionamientos, superficies para equipamiento y áreas verdes. El presente proyecto contempla las siguientes fases: • Fase de construcción: Se considera ejecutar en una fase constructiva y corresponde al cierre perimetral, despeje y limpieza del área de emplazamiento del proyecto, instalación de faenas, conexión al sistema eléctrico y redes de servicios sanitarios (agua potable y alcantarillado), pavimentación de los accesos viales y calles internas, así como a la construcción y materialización de las 157 viviendas, áreas verdes, zona de equipamiento y estacionamientos. • Fase de operación: Una vez finalizada la fase de construcción y con las viviendas habilitadas para ser entregadas a los futuros propietarios, se dará comienzo a la fase de operación hasta la entrega total de las viviendas. Las actividades asociadas a esta fase corresponderán a las propias de un sector residencial, las cuales serán responsabilidad de los propios residentes. • Fase de abandono: Este proyecto no contempla una fase de abandono, debido a que se considera una fase de operación y vida útil de carácter indefinido. Se contempla comenzar la urbanización de los sitios en mayo del 2019, para terminar aquellas obras en enero de 2020.

El presente proyecto se localiza al nororiente de la zona urbana de la comuna de Talca, provincia de Talca, Región del Maule.