Balneario Turistico Parque Tregualemu

El objetivo del proyecto es habilitar un balneario turístico desarrollando terrenos para dar cabida a equipamiento turístico y segunda vivienda, habilitando accesos a la playa, áreas de equipamiento y parques, en la costa de la comuna de Pelluhue, Región del Maule.

El proyecto “Balneario Turístico Parque Tregualemu”, consiste en la materialización de obras de urbanización en un predio de superficie total de 97 ha, localizado en el sector de Tregualemu, comuna de Pelluhue, Región del Maule. El proyecto considera la habilitación de obras de infraestructura vial, tendido eléctrico, distribución de agua potable, conducción y tratamiento de aguas servidas y evacuación de aguas lluvias, que tienen por objetivo dotar de estos servicios al nuevo balneario. Respecto del uso residencial, el proyecto considera la habilitación de terrenos para dar cabida a ocho futuros condominios, que contemplan un total de 282 viviendas y una superficie de uso mixto con equipamiento de 361.791,94 m2, además de terrenos destinados a áreas verdes y vialidad. En el Anexo 2 de la Consulta de Pertinencia, se adjuntan los planos donde se detallan los usos de suelo y la intensidad de uso asociada. El predio donde se desarrollará el proyecto está constituido por doce lotes, emplazados en un área regulada por el Plan Regulador Intercomunal de Cauquenes, Chanco y Pelluhue, instrumento que la define como zona rural, tal como se indica en los Certificados de Informaciones Previas, adjuntos en Anexo 3. Estos doce lotes fueron agrupados en ocho macro lotes, proyectándose un condominio por cada uno. Las obras de urbanización se ejecutarán en dos secuencias constructivas, contemplando la habilitación de cuatro condominios en cada una. • Fase de construcción La fase de construcción de cada secuencia, tendrá una duración de un año, aproximadamente, e involucra las actividades de instalación de faenas, preparación de terrenos y movimiento de tierra y obras de construcción. Para la ejecución de las obras se realizarán excavaciones, compactación y nivelación del terreno. También se contempla la operación de maquinaria en los frentes de trabajo y circulación de vehículos asociado al transporte de materiales y residuos. A continuación, se detallan los requerimientos para la construcción. ? Mano de obra: 50 trabajadores, como máximo. ? Agua: El agua potable requerida para los trabajadores será suministrada a través de bidones adquiridos a una empresa autorizada. ? Energía: Para el suministro de energía eléctrica requerida en las actividades de construcción se utilizará un grupo electrógeno de 2 kW de potencia. Este operará, en promedio, 5 horas al día, de lunes a viernes, durante toda la duración de la fase. ? Servicios higiénicos: La instalación de faenas contará con baños químicos los que serán operados por empresas autorizadas y dando cumplimiento al D.S. N°594/2000. • Fase de operación La fase de operación considera la etapa de habitabilidad del nuevo balneario y tiene como hito de inicio, el llenado de redes de agua potable y electrificación de la red de distribución. Las soluciones contempladas para esta fase son las siguientes: ? Agua potable: Para el suministro de agua potable al balneario, el proyecto contempla una captación de agua superficial en el estero Colliguay, impulsión, tratamiento y distribución al balneario. ? Energía eléctrica: Existirá conexión con el Sistema Interconectado Nacional. En Anexo 4, se adjunta Certificado de factibilidad de energía eléctrica emitido por la empresa CGE. ? Aguas lluvia: Las aguas lluvia serán transportadas superficialmente por las calzadas y luego recolectadas por sumideros. Luego serán conducidas mediante colectores subterráneos hasta biofiltros para su tratamiento. Finalmente, el destino de las aguas será infiltración al subsuelo o descarga en quebradas existentes. ? Aguas servidas: Se considera la ejecución de un proyecto de aguas servidas, compuesto por redes de evacuación, impulsión y plantas de tratamiento de aguas servidas. El trazado de las redes privilegiará la conducción gravitacional, no obstante, se proyecta la implementación de nueve impulsiones. Se implementarán cuatro sistemas de tratamiento, compuestos por un biofiltro y una cámara de desinfección.

El proyecto se ubica en la localidad de Tregualemu, comuna de Pelluhue, Provincia de Cauquenes, Región del Maule. El predio donde se emplazará el proyecto está comprendido dentro del Plan Regulador Intercomunal de Cauquenes, Chanco y Pelluhue, que define el área como zona rural. En Anexo 3 se adjuntan los Certificados de Informaciones Previas de los lotes que conforman el predio del proyecto. El sector de emplazamiento del proyecto se encuentra calificado como suelo de aptitud preferentemente forestal y actualmente, cuenta con plantaciones de pino. Por otra parte, el Proyecto no considera el tránsito, ni emplazamiento en áreas colocadas bajo protección oficial según la letra p del D.S. N°40/2012, Reglamento del SEIA, el Oficio Ordinario N°130844/2013 que uniforma criterios y exigencias técnicas sobre áreas colocadas bajo protección oficial y áreas protegidas para efectos del SEIA y el Oficio Ordinario N°161081/2016 que complementa el oficio anterior. El área silvestre protegida del Estado más cercana se encuentra a más de 4 km y corresponde a la Reserva Nacional Los Queules.