Sucursal de comercialización de productos agroquímicos, Puerto Varas. COAGRA S.A

El proyecto tiene por objetivo el construir una sucursal de venta para la comercialización de insumos y maquinarias agrícolas. Por la estrategia comercial de la empresa y la evolución del mercado, Coagra se encuentra en un proceso de modernización adecuación y construcción de sucursales en el país, por lo que ha decidido instalar un punto de ventas en sector línea vieja, comuna de Puerto Varas, X región de los Lagos.

La sucursal correspondería a una construcción nueva, con una superficie total a construir de 1.119,68 m2, en una zona rural, donde es permitido el destino agrícola. De igual manera, en caso de que se requiera dar un destino diferente al agrícola, se deberá solicitar el cambio de uso de suelo según lo establecido en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcción. El proyecto considera un recinto independiente, donde se ubican las unidades administrativas (Sala de venta y oficinas) y recintos de almacenamiento (Bodega general y bodega de agroquímicos) A continuación se presentan las instalaciones del proyecto: a) Sala de Ventas y Oficinas Bloque de 1 piso ubicado al noroeste del terreno, con una superficie de 191,13 m2. Edificio se encuentra ejecutado en estructura metálica, las oficinas cuentan con sistema de detección de incendios, extinción manual de incendio mediante extintores. El recinto se encuentra adyacente a la bodega general, en donde se almacenan las sustancias no peligrosas. El recinto se ajusta a lo establecido en la O.G.U.C. En estos edificios se reúnen todas las oficinas administrativas de la empresa, incluyendo las áreas de ventas, informática, finanzas, gerencia y otras similares, con los correspondientes servicios higiénicos asociados. b) Bodega General Recinto de almacenamiento de 467,62 m2, destinado al almacenamiento de fertilizantes, foliares, semillas y ferretería (todos correspondientes a sustancias e insumos no peligrosos) La bodega se encuentra ejecutada en estructura metálica, y posee una capacidad máxima de almacenamiento de 210 toneladas de productos. La bodega se encuentra adyacente a las oficinas y a la bodega de agroquímicos. Los materiales y las construcciones se ajustan a lo indicado en la O.G.U.C. Adicionalmente, la bodega da cumplimiento a las condiciones sanitarias y ambientales básicas en los lugares de trabajo, según lo que se establece en el DS 594. c) Bodega de Agroquímicos Bodega de 309 m2 el cual se utilizará para almacenar exclusivamente agroquímicos, tales como, pesticidas, herbicidas u otros de carácter tóxico (clase 6.1), inflamable (clase 3), comburentes (clase 5. GEIII), corrosivos (clase 8), y varias (clase 9), en función a la clasificación determinada en la NCh 382/2013. La bodega se encuentra ejecutada en estructura metálica. Con una capacidad máxima de almacenamiento de 108 toneladas. El recinto se encuentra al sector sur oriente del terreno, adyacente a la bodega general de almacenamiento de sustancias no peligrosas. El recinto se ajusta a lo establecido en la O.G.U.C. d) Oficina Bodega A un costado de la bodega de Agroquímicos, se habilitará una oficia de 13 m2, ejecutada en estructura metálica. El recinto tiene el objetivo de controlar el ingreso y despacho de los productos a los diferentes clientes. El recinto contará con un computador general para el registro de todos los movimientos

El proyecto a evaluar se ubicará en el terreno cuyo domicilio es Parcela N°4, Loteo San Juan, sector línea vieja, comuna de Puerto Varas, X región de los Lagos. Para identificar la ubicación del proyecto, se considera como punto de referencia el acceso principal al terreno, cuyas coordenadas UTM son las siguientes: N 5.422.802; E 667.465. (huso 18, WGS84)