Riberas del Maule

El proyecto Riberas del Maule, tiene como objetivo otorgar una solución a la demanda habitacional de la Región del Maule, específicamente de la Comuna de Maule y los sectores aledaños, a través de la construcción y habilitación de 245 viviendas sociales.

El proyecto “Riberas del Maule” consiste en la construcción y habilitación de 245 viviendas sociales, 3 áreas verdes, vialidad interna y zonas de equipamiento (2 sede sociales), 245 estacionamientos (uno por vivienda) , además de la vialidad asociada al proyecto correspondiente a calles y pasajes. Las viviendas se ejecutarán de acuerdo al Programa habitacional Fondo Solidario de elección de Viviendas (D.S. N° 49/2012 del MINVU). En este marco, los futuros propietarios adquirirán sus viviendas con el subsidio habitacional entregado por el MINVU. Las superficies a ocupar por cada obra asociada al proyecto se presentan en la Tabla 3 de la carta de pertinencia, y la distribución espacial de éstas dentro del loteo se presenta en el plano de loteo adjunto en Anexo 2. Las acciones y obras asociadas a la construcción de las viviendas consistirán principalmente en la preparación del terreno, la construcción de fundaciones, obra gruesa y terminaciones. Además de la urbanización en donde se desarrollarán las obras para la conexión al sistema de alcantarillado y agua potable, sistema de conexión al servicio de electricidad, obras de vialidad, construcción de áreas verdes y zona de equipamiento, destinadas a sedes sociales. Obras que serán sometidas a la aprobación de los organismos competentes. La construcción y urbanización del proyecto será ejecutada en 1 fase constructiva de una duración de 18 meses, la cual se considera iniciar en Mayo de 2020. Las viviendas a construir cumplirán con las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, en especial en lo referente a la estabilidad, requerimientos de aislación térmica, de aislación acústica y retardo al fuego. Asimismo se contempla el cumplimiento de las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción respecto de la vialidad proyectada, área para equipamientos y áreas verdes. El proyecto contempla la construcción y habilitación de 214 viviendas tipo Espino pareadas, 09 viviendas tipo espino adosada, 10 viviendas tipo Tricahue de 80 UF y 12 viviendas tipo Espino, según se puede observar en la Tabla N° 4 de la carta de Pertinencia. (Albañilería reforzada, ladrillo santiago), entre piso y estructura cubierta de madera ,cubierta de plancha de fibrocemento ondulada, Frontón de fibrocemento, Tabiquería de madera. La superficie en m2 de las viviendas y de las sedes sociales se pueden observar en la Tabla 5 de la carta de pertinencia. El proyecto contempla la ejecución de las viviendas en 18 meses. Todas las obras permanentes se realizarán según diseño del plano de loteo adjunto en el Anexo 2. Los diferentes modelos de viviendas que se construirán en el proyecto Riberas del Maule, se pueden observar en las Figuras 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8. de la carta de Pertinencia. Fase de construcción: Esta fase comenzará con la preparación del terreno a través de limpieza del área de emplazamiento del proyecto, la instalación de faenas, conexión al sistema eléctrico (CGE), y redes de servicios sanitarios (agua potable y alcantarillado a Nuevo Sur S.A.) escarpe, corte relleno y nivelación de terreno, para luego dar paso a las acciones asociadas a la construcción de las viviendas y urbanización las cuales son: construcción de muros de contención, fundaciones, obra gruesa, terminaciones, urbanización, pavimentación, obras exteriores y recepción de obra. Fase de Operación: Una vez finalizada la fase de construcción y con las viviendas habilitadas para ser entregadas a los futuros propietarios, se da comienzo a la fase de operación hasta la entrega total de las viviendas a sus usuarios. La empresa se hace cargo de la mantención de las áreas verdes y zonas de equipamiento hasta la entrega de la totalidad de las viviendas. Esta fase es de carácter indefinido, dependiendo de las mantenciones, mejoras o ampliaciones que cada propietario decida realizar. Fase de Abandono: El proyecto, dado su naturaleza, no contempla etapa de abandono. Se proyecta como indefinido.

El proyecto se realizará en la zona norte (urbana) de la Comuna de Maule, colindante a la Comuna de Talca, Provincia de Talca, Región de Maule. Se emplazará en el predio Rol 167-720, en una superficie de 5,58 ha, lote A-1 Sector Las Mercedes Urbano.