siria

el ejercicio de las funciones que le corresponden con relación al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (“SEIA”), regulado por la Ley N° 19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente, modificada por la Ley N° 20.417, se realiza la presente consulta de pertinencia referente al Proyecto comercial SIRIA, para que de acuerdo a los criterios de la Ley, se pueda decidir sobre la pertinencia de someter al Sistema de Evaluacion de Impacto Ambiental.

El proyecto consiste en la ejecución de una edificación nueva, con destino comercial, en un sitio ubicado en Calle Siria nº 2671. De acuerdo al Plan Regulador Comunal de Santiago, este inmueble se emplaza en la Zona D – Zona de conservación Histórica D7- San Vicente – San Eugenio El Proyecto denominado “Siria” se emplaza en un área urbana, cuya superficie de terreno es de 285.6m2 y se plantea, la construcción de un total de 354.23m2, consistentes en la construcción de 2 pisos, un acceso a estacionamientos y una entrada a oficinas. Siendo el primer nivel mayoritariamente área de estaciomaniento, una bodega de administración, un acceso lateral a una sala de archivo, un baño de personal y un baño de minusvalido, además se la pieza del cuidador y una escalera que direcciona a un Segundo nivel que contempla una oficina privada administración de bodega, una oficina administrativa con un baño independiente y un Kitchenete. Su carga de ocupación, corresponde a la superficie util de oficina 10 personas, superficie de bodega 2 personas y superficie de estacionamientos 9 personas, sumado en su conjunto da un total de 21 personas, respecto a los estacionamientos el Proyecto considera habilitar 4 estacionamientos de vehículos, 1 de ellos para discapacitados y 11 para bicicletas. Básicamente la materialidad consiste en un galpón estructurado con marcos metálicos apoyados en fundaciones de hormigón armado y las oficinas serán de estructura metálica. El galpón se proyecta al interior de un terreno, donde se encuentran construidos los muros medianeros, los cuales se apoyarán en los marcos proyectados, las oficinas serán de estructura metálica con vigas y costaneras y finalizar con la techumbre metálica, una vez completada estas etapas comenzarán las terminaciones iniciadas por división de muros interiores de vulcometal revestidas en vulcanita, enyesado de muros, pintura general, instalaciones eléctrica y gasfitería. Terminando con la pavimentación del primer nivel de la propiedad. Se constituye fachada de acuerdo a lo requerido por la municipalidad para el Proyecto, conservando las características arquitectónicas similares a la zona de conservación histórica Los plazos máximos para la ejecución y terminación de las obras son de 120 días hábiles, a partir de la obtención del permiso de edificación.- El Proyecto al encontrarse en un area urbana, no requier sistemas propios de producción y distribución de agua potable y/o recolección tratamiento y disposición de aguas servidas, ya que se localiza al interior del área concesionada a la empresa Aguas Andinas S.A y cuenta con certificado de factibilidad de servicio de agua potable y alcantarillado de aguas servidas N°1965 de fecha 18/02/2019. La propiedad no se encuentra afecta a utilidad pública, por lo que no incorpora al dominio nacional de uso público vías expresas o troncales, ni tampoco esta afecta a expropiación de acuerdo al Certificado N° 1688568 de fecha 21 febrero 2019 emitido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. El Proyecto cuenta con la autorización previa de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo otorgada mediante ORD. N°5322 de fecha 10/09/2018 el cual señala: 1. Por presentación citada en el antecedente , Usted solicita autorización previa a que se refiere el articulo 60° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, para la ejecución de edificación nueva en calle Siria #2671, comuna de Santiago. 2. De acuerdo al plan regulador comunal de Santiago, este Inmueble se emplaza en Zona D- zona de Conservación histórica D7- San Vicente – San Eugenio cuyas normas se establecen en el artículo 27 de la Ordenanza local de Santiago. 3. El Proyecto presentado, es una solicitud de Permiso de Edificación de Obra Nueva, el cual se de solicito directamente en la Dirección de Obras de Santiago: el artículo 60° de la LGUC se refiere a la intervención en edificaciones existentes protegidas cono Inmuebles de Conservación Histórica y Zona con igual denominación.

De acuerdo al Certificado de Informes Previas N° 164744 de fecha 14/12/2018, el inmueble a intervenir esta ubicado en Calle Siria#2671, Sector 28O manzana 024 predio 034, Con Rol de avaluo Santiago Oeste SII N° 1570-26, Zona D- Zona de Conservación Histórica D7- San Vicente- San Eugenio dela Comuna de Santiago en la Region Metropolitana