Cambio de envolvente Maquehue I

El objetivo consiste en consultar sobre el cambio de envolvente y superficie de 3 viviendas modelo Algarrobo y 4 viviendas modelo Quillay, además de cambiar el primer nivel de 5 viviendas, modificando la estructura de albañilería a hormigón armado y la arquitectura de sus ventanas. Asimismo, se aclara que 2 viviendas corresponden a las casas piloto a las cuales únicamente se les modificará el sistema de aislación térmica. Este cambio, se realiza debido a que el titular requiere dar cumplimiento

El Proyecto “Lomas de Maquehue” cuenta RCA favorable, mediante Resolución Exenta Nº280/2015 con fecha 30 de noviembre de 2015. En dicha evaluación ambiental, la Declaración de Impacto Ambiental del proyecto se define que materialidad de las viviendas dará cumplimiento de las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. La presente Consulta de Pertinencia Ambiental, consiste en modificar la envolvente térmica de 7 viviendas de la Etapa 1, por lo tanto, debido a que se encuentra pendiente la recepción de estas viviendas, en el plano de loteo modificado y aprobado por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Padre Las Casas, mediante Resolución Nº 12 con fecha 30 de septiembre de 2019, adjunto en el Anexo 3, se denomina a las viviendas como “Etapa 4a, 4b y 4c”, sin embargo, se hace énfasis en que es parte de la Etapa 1 de la DIA con Resolución de Calificación Favorable. Asimismo, se aclara que 2 de las viviendas, corresponden a casas pilotos y que en la actualidad se requieren recepcionar. De acuerdo a lo anterior, el cambio consiste en el sistema de aislación térmica al sistema EIFS (Exterior Insulation Finish Systems), además de la arquitectura de las ventanas. Lo anterior, con el objetivo de dar cumplimiento al Artículo 33 del Plan de Descontaminación Atmosférica de Temuco y Padre las Casas, D.S. Nº 8/2015, el cual indica que: "A partir del 1º de enero de 2018, toda vivienda nueva que se construya en la zona saturada y aquellas viviendas que a partir de esa fecha serán objeto del subsidio de acondicionamiento térmico referido en el artículo 29 del presente Decreto, deberán cumplir al menos con los siguientes estándares". De esta forma, la transmitancia térmica máxima de la envolvente térmica de las 7 viviendas se construiría a partir de los valores de U identificados en la tabla precedente. Por otro lado, se contempla modificar el primer nivel de 5 viviendas, de albañilería a hormigón armado, dado que las otras 2 viviendas, correspondientes a las casas piloto, ya contaban con albañilería armada, por lo que solo se modificará su envolvente térmica y arquitectura de las ventanas. Por lo demás las 143 viviendas restantes, se encuentran recepcionadas y los certificados de recepción de las viviendas se adjuntan en el Anexo 5 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. Debido al cambio de la envolvente de las 7 viviendas, se modificarán las emisiones atmosféricas de Material Particulado respirable (MP10) de dicha etapa. A continuación, se presentan los resultados de la modificación de la emisión dado la modificación de la envolvente de las viviendas, donde se aprecia una disminución de aproximadamente el 6,7% de las emisiones generadas por las viviendas.

La presente Consulta de Pertinencia Ambiental denominada “Cambio de Envolvente Lomas de Maquehue I” se presenta en relación al Proyecto inmobiliario aprobado “Lomas de Maquehue”, el cual se localiza en Avenida Maquehue Nº 1243, en el predio ROL 3367-8, comuna de Padre Las Casas, provincia de Cautín, región de la Araucanía.