Condominio San Sebastián

El presente proyecto, tiene por objetivo atender la demanda habitacional de la comuna de Temuco, mediante la construcción y habilitación de 188 viviendas.

El presente proyecto inmobiliario “Condominio San Sebastián” (en adelante “Proyecto”), consiste en la construcción de dos condominios, con un total de 188 viviendas, las cuales se ejecutarán en dos fases constructivas. La primera fase considera la construcción de un condominio de 95 viviendas y la segunda fase considera la construcción de un condominio de 93 viviendas. El proyecto se emplazará en el área urbana de la comuna de Temuco, específicamente en condiciones de uso de Suelo Zona Residencial baja densidad menor denominadas ZHE4 y ZHE5, según el Certificado de Informaciones Previas N°3361 con fecha de 20 de noviembre de 2018 y el Certificado de Informaciones Previas N°3777 con fecha 24 de diciembre de 2018, ambos otorgados por la Ilustre Municipalidad de Temuco que se adjuntan en el Anexo 3 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. Los condominios, se acogerán a la ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, tal como se menciona en la Permiso de edificación N°PE-0705/2019 con fecha 09 de abril de 2019, emitido por la Dirección de obras de la Municipalidad de Temuco y el cual corresponde a la fase constructiva 1; y el permiso de edificación N°PE-1217/2019 con fecha 06 de junio de 2019 emitido por la Dirección de obras de la Municipalidad de Temuco para la fase constructiva 2. El proyecto se emplazará en un terreno de 48.606,65 m2 en total y comprende dos lotes donde la fase constructiva 1 (condominio 1) se ejecuta en el Lote 2 (rol 4640-2) con un terreno total de 24.181,56 m2 ubicado en Calle San Sebastián N°2030, comuna de Temuco. Por otra parte, la fase constructiva 2 (condominio 2) se ejecutará en el Lote 3 (rol 4640-3) con un terreno total de 24.425,09 m2, ubicado en Calle San Sebastián N°2110, comuna de Temuco. Cabe señalar que, para la materialización del proyecto de viviendas, es necesario la construcción y habilitación de una vía de acceso hacia el proyecto, que se construirán en paralelo al proyecto. El proyecto, estará compuesto por las siguientes obras: • 188 viviendas, distribuidas en dos condominios; El primer condominio de 95 viviendas (fase 1), contempla 35 viviendas tipo Ciprés con 77,38 m2 y 60 viviendas tipo Coihue con 106,27 m2. El segundo condominio contempla la construcción de 93 viviendas (fase 2), las cuales 39 de ellas serán tipo Coihue de 106,27 m2 y 54 viviendas tipo Ciprés de 77,38 m2. • Se consideran 114 estacionamientos vehiculares para la fase constructiva 1, donde 95 estacionamientos serán para viviendas y 19 estacionamientos para visitas. Para la fase constructiva 2, se consideran 112 estacionamientos vehiculares, donde 93 estacionamientos se consideran para las viviendas y 19 estacionamientos para visitas. • Se considera un total de 113 estacionamientos de bicicletas para todo el proyecto, donde la fase constructiva 1 consideran 57 estacionamientos para bicicletas, mientras que para la fase constructiva 2 se contemplan 56 estacionamientos de bicicletas. • 4 zonas de áreas verdes dentro de los condominios. • Calles y pasajes interiores. • Se considera una portería y acceso para cada condominio. La distribución espacial de las obras se presenta en el plano de loteo general, adjunto en el Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. En particular, para la ejecución del Proyecto se contempla la preparación del terreno, escarpe, excavaciones, construcción de fundaciones, obra gruesa y terminaciones; además de la urbanización, que contempla las obras de alcantarillado, agua potable, aguas lluvias, pavimentación, electricidad, vialidad interna y áreas verdes, obras que serán sometidas sectorialmente a la aprobación de los organismos competentes. Las viviendas a construir cumplirán con las exigencias establecidas en la ordenanza General de urbanismo y Construcción (OGUC) y con el artículo 33 del Plan de Descontaminación Ambiental (PDA) de Temuco y Padre Las Casas, D.S. N°8/2015 del MMA.

El proyecto se ubica en Avenida San Sebastián N°2030 y N°2110, dentro de la zona urbana de la comuna de Temuco, Provincia de Cautín, Región de la Araucanía.