Pertinencia Edificio Ktedral
Consulta de Pertinencia de ingreso al SEIA. Resuelta ante el Servicio de Evaluación Ambiental de la Región Metropolitana.
Antecedentes Generales
La presente Consulta de Pertinencia se ingresa con el propósito de aclarar si procede o no someter al Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) el Proyecto Edificio Ktedral, esto en virtud de las Observaciones al Permiso de Obras Preliminares emitidas por la Subdirección de Permiso de Edificación de la iMunicipalidad de Santiago mediante correo electrónico de fecha 26.08.2020.
La localización del proyecto se justifica en virtud de la disponibilidad de terreno existente en el sector, el cual ha sido definido para el desarrollo inmobiliario conforme a la planificación territorial. Según el Plan Regulador Comunal de Santiago, el proyecto se emplaza íntegramente en un área definida como URBANA, Zona D – Sector especial D3 – Rosas – Chacabuco – Catedral – Gral. Baquedano, que permite los usos de suelo Residencial, Equipamiento, Infraestructura, Espacio Público y Áreas Verdes. Lo señalado previamente corresponde a lo indicado en el Certificado de Informaciones Previas (CIP) 161564 de fecha 26.06.2018 emitido por la DOM de Santiago. El Proyecto cuenta con factibilidad de agua potable y alcantarillado, como consta en el Certificado N°002032 de fecha de 20.02.2019 (ver Anexo 5), por lo cual la prestación de los servicios básicos será provista por la empresa sanitaria Aguas Andinas S.A. La construcción del proyecto “Edificio Ktedral”, tendrá una duración de 12 meses. Dentro de las principales actividades en la fase de construcción se encuentran: • Habilitación de la Instalación de Faenas: Esta actividad corresponde a la instalación de la infraestructura necesaria para la construcción de las urbanizaciones y edificación de las viviendas. • Escarpe: Consiste en la extracción de la capa vegetal del suelo en las zonas donde efectivamente se ejecutarán obras y/o emplazarán estructuras, esto con la finalidad de alcanzar el suelo adecuado para apoyar el relleno estructural. • Movimiento de Tierra (Excavaciones y Rellenos): El movimiento de tierra corresponde fundamentalmente a las excavaciones necesarias para alcanzar el suelo de fundación y los rellenos para nivelación del terreno y soporte de estructuras. • Obra gruesa: Esta actividad involucra la construcción de las fundaciones, enfierradura, moldajes y hormigonado. • Terminaciones: Esta faena corresponde a las terminaciones de los departamentos (terminaciones gruesas y finas) y espacios comunes. Las faenas en esta etapa se limitan exclusivamente a trabajos menores como la instalación de cerámicas, artefactos sanitarios, cocinas, ventanas, y pintura entre otros. Respecto de la fase de operación, el proyecto está compuesto por edificios con fines habitacionales con una vida útil indefinida.
El proyecto “Edificio Ktedral” se ubica en Calle Catedral N° 2143 en la comuna de Santiago y consiste en la construcción y posterior operación de un proyecto inmobiliario compuesto de 1 edificio de 5 pisos con 24 departamentos, con una superficie construida de 1.125,60m2, 78 estacionamientos y 2 bicicleteros, todo ello emplazado en un terreno cuya superficie total es de 471,04m2, en la comuna de Santiago.