Tres Ríos

El presente Proyecto tiene por objetivo atender la demanda habitacional de la región del Maule, en particular de la comuna de Talca, mediante la construcción y habilitación del Proyecto “Tres Ríos”, que incorporará un edificio de 114 departamentos distribuido en 17 pisos, emplazado en el área urbana de dicha comuna.

El Proyecto “Tres Ríos” localizado en la comuna de Talca, Región del Maule, consiste en la construcción y habilitación de un edificio de 17 pisos, que considera 114 departamentos, además de vialidad y circulación peatonal, antejardín, bodegas, estacionamientos vehiculares de propietarios y de visitas, estacionamientos bicicleteros, sala de basura, portería, ascensores, área común 1º piso (hall de acceso, sala conserje y sala multiuso), sala de estudio y una terraza común en el último piso, que contempla una piscina, bodega, espacios y baño común y una pequeña sala de enfermería. El Proyecto se emplaza en una superficie de 0,22 ha aproximadamente y contempla una superficie total edificada de aproximadamente 0,96 hectáreas. Se ubica en el área urbana de Talca, específicamente, calle San Miguel Nº3696, predio Rol 4635-9 y según el Plan Regulador Comunal, corresponde a una zona con uso de suelo U-14, permitiendo el destino residencial. Al respecto, se cuenta con el Certificado de Informaciones Previas (CIP) Nº201723400 con fecha 29 de diciembre de 2017, el cual se encuentra adjunto en el Anexo 3 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental (CPA). Además, es preciso aclarar que se cuenta con el Permiso de Edificación Nº 83 del 30 de abril de 2018, adjunto en el Anexo 3 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. Por lo tanto, se ha dado inicio a la fase de construcción. El presente Proyecto, contempla las siguientes fases: i. Fase de construcción El Proyecto se ha ejecutado en una fase constructiva que contempla las siguientes acciones y obras: • Cierre perimetral, despeje y limpieza del área de emplazamiento del proyecto • Instalación de faenas • Conexión al sistema eléctrico y redes de servicios sanitarios (agua potable y alcantarillado) • Pavimentación de vialidad y circulación peatonal • Construcción y materialización del edificio con sus respectivos departamentos • Construcción de áreas comunes (hall de acceso, sala conserje y sala multiuso) • Terraza común que contempla una piscina, bodega, espacios y baño común y una pequeña sala de enfermería • Bodegas • Estacionamientos vehiculares y bicicleteros ii. Fase de operación Una vez finalizada la construcción del edificio, con sus respectivos departamentos y partes asociadas estos serán recepcionados por la I. Municipalidad de Talca para posteriormente ser entregados a los futuros propietarios, dando comienzo a la fase de operación. Las actividades asociadas a esta fase, corresponderán a las propias de un sector residencial, las cuales serán responsabilidad de los propios residentes. iii. Fase de abandono Este proyecto no contempla una fase de abandono, debido a que se considera una fase de operación y vida útil de carácter indefinida.

El presente Proyecto se ubica en el predio Rol 4635-9, calle San Miguel Nº3696, dentro del límite urbano de la comuna de Talca, específicamente en la zona U-14, de acuerdo al Plan Regulador Comunal, el cual permite el uso de suelo con destino residencial.