Modificación Casa Camino del Cóndor
Consulta de Pertinencia de ingreso al SEIA. Resuelta ante el Servicio de Evaluación Ambiental de la Región Metropolitana.
Antecedentes Generales
El objetivo es obtener el pronunciamiento del SEA de la Región Metropolitana, respecto a si el Proyecto “Modificación Casa Camino del Cóndor”, debe someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. La modificación respecto al proyecto original, considera un incremento de 0,63 m2 en de la superficie construida al interior de la Zona de Preservación Ecológica del PRMS (R-7 según PRC de Vitacura).
El Proyecto que se somete a consulta de pertinencia consiste la modificación de la superficie edificada y otros ajustes al diseño original, manteniéndose el destino de vivienda unifamiliar con sus respectivas obras complementarias (piscina, portería, estacionamiento, quincho). El Proyecto original contemplaba una superficie edificada total de 672, 37 m2, distribuida en dos niveles, de los cuales 62,21 m2 se emplazaban dentro del área denominada R-7 “Área de Valor Natural de Preservación Ecológica”, según el Plan Regulador Metropolitano de Santiago y el Plan Regulador de Vitacura (Ver Anexo Nº3 Certificado de Informaciones Previas). La modificación corresponde a un aumento de 243,38 m2 de la superficie edificada total, para alcanzar un total de 915,75 m2, lo cual implica un incremento de 0,63 m2 de superficie edificada dentro del área denominada R-7 (APE), alcanzando un total de 62,84 m2. En términos porcentuales, el 93,14% (852,91 m2) se encuentran en la zona de uso U-V y el 6,86% (62,84 m2) se encuentran en el área R-7 (APE). A su vez, en términos de superficie de ocupación de suelo, la modificación implica una disminución de 8,19 m2 de superficie dentro del área R-7, variando de los 59,95 m2 del Proyecto original, a los 51,76 m2 del Proyecto modificado. En términos relativos, el Proyecto modificado posee un total de 424,17 m2 de superficie de ocupación de suelo, de los cuales 87,8% (372,41 m2) se emplazan en la zona de uso U-V, y el 12,2% (51,76 m2) lo hacen en la zona R-7 (APE). En términos de instalaciones, la Casa presenta modificaciones al diseño a partir de avances en el proyecto de arquitectura. Se incorpora una Portería y una Sala para Basura, ambas emplazadas en el área de uso U-V, y a su vez se modifica el área de Terraza y Piscina, modificando su geometría y superficie, además de la adición de un Quincho.
El Proyecto se emplaza en un predio de 12.241 m2, correspondiente al Lote 115-B, en el sector de Camino del Cóndor, Comuna de Vitacura, Región Metropolitana.