Proyecto Vivienda Unifamiliar emplazada en zona de preservación ecológica

Determinar si el emplazamiento de una vivienda en una zona de preservación ecológica deben evaluarse en el SEIA en forma previa a su implementación

ANTECEDENTES DEL PROYECTO a) Descripción del proyecto: El proyecto Vivienda Unifamiliar ubicado en Proyecto Agro – residencial, denominado Hacienda Chacabuco Lote J-32, consiste en el diseño, construcción y equipamiento de una vivienda de 221,56 m2, emplazada en una parcela de 5.943 m2, comuna de Colina. b) Criterio y programa arquitectónico De acuerdo a lo solicitado y en total conformidad del cliente y propietario del proyecto de arquitectura, el equipo de diseño ha presentado un proyecto que se enmarca en las condiciones normativas, estructurales y del emplazamiento de manera de no afectar el entorno. Cuenta con un sólo piso en el cual se distribuyen las áreas de acceso, zonas de estar y comedor, cocina, logia, zona con 3 dormitorios y 3 baños, y por último 2 estacionamientos, áreas verdes y cierros. El proyecto de arquitectura considera las siguientes superficies efectivas: Primer Nivel 129,18 m2 Terraza 92,37 m2 Superficie Total Construida 221,56 m2 c) Criterio Estructural Estructuralmente la vivienda se proyecta con fundaciones en base a poyos de hormigón, con la finalidad de ajustarse e intervenir lo menos posible el terreno, por lo que las excavaciones serán menores y los movimientos de terreno (cortes) no son considerados en este proyecto. Los parámetros verticales y horizontales se proyectarán en estructuras metálicas y metalcon, revestidas con planchas de OSB y sistema EIFS, para lograr una buena aislación de la vivienda. Se realizó informe de calidad del subsuelo, en donde los resultados del ensayo consideran que el suelo es una grava con presencia de limos con un índice de plasticidad medio (GM-GC). EL ensayo CBR (California Bearing Ratio: Ensayo de Relación de Soporte de California) obtenido es clasificado como bueno para su utilización como base o sub-base granular al pertenecer al rango de 20% a 50% (C.B.R=24%). Según la clasificación sísmica del terreno puede ser considerado un suelo de Tipo C (suelo denso o firme) debido a su estructuración. Se destaca que en el ensayo que no existe presencia de arcillas expansivas por lo que no existe riesgo de variaciones en las presiones solicitantes en el sistema de fundaciones. En conclusión, el sello de fundación deberá quedar a un nivel mayor a 70 cm apoyándose en el segundo horizonte del suelo. d) Empalmes Sanitarios y Eléctricos Actualmente el proyecto posee factibilidad eléctrica de 6 kW (25 A y 220volts) y de agua potable con una presión mínima de para el diseño de las instalaciones de 1,4 kg/cm2, ambos suministrados por la empresa Agrícola y Servicios Hacienda Chacabuco S.A. RUT 96.919.180-6 (Empresa del rubro suministro de Electricidad, Gas y Agua). Adicionalmente contamos con el proyecto de Aguas Servidas Domesticas Particular, aprobado por la SEREMI de Salud, mediante Resolución Exenta N° 013942 con fecha 25 de junio de 2019. e) Medidas de mitigación Durante el proceso de construcción y con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material en la obra se implementarán las siguientes medidas: - Regar el terreno en forma oportuna, y suficiente durante el período en que se realicen las faenas de demolición, relleno y excavaciones. - Transportar los materiales con la carga cubierta. - Lavado del lodo de las ruedas de los vehículos que abandonen la faena. - Mantener la obra aseada y sin desperdicios mediante la colocación de recipientes recolectores, convenientemente identificados y ubicados. - La instalación de tela en el perímetros de la obra, total o parcialmente, para minimizar la dispersión del polvo e impedir la caída de material hacia el exterior. - Hacer uso de procesos húmedos en caso de requerir faenas de molienda y mezcla. - Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio público que enfrenta la obra. Cuando en dicho espacio existan árboles y jardines, deberá mantenerlos en buenas condiciones y reponerlos si corresponde.

El proyecto se ubica en el loteo Agro – residencial, denominado Hacienda Chacabuco, camino interior S/N, Manzana J, lote J-32, Comuna de Colina, Provincia de Chacabuco, Región Metropolitana.