Condominio Las Dalias

El presente proyecto, tiene por objetivo atender la demanda habitacional de la comuna de Valdivia, mediante la construcción y habilitación de 199 viviendas clasificadas como sociales al tener una tasación inferior a 520 UF, de acuerdo al Certificado de Vivienda Social adjunto en el Anexo 3 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental.

El presente proyecto, se emplaza en un terreno de 1,3 ha en parte de la zona urbana y rural de la comuna de Valdivia, provincia homónima, región de Los Ríos, el cual estará compuesto por las siguientes obras: • 199 departamentos. • 214 estacionamientos vehiculares en total, de los cuales 15 son para visitas y 4 para personas con movilidad reducida. • 107 estacionamientos para bicicletas. • 3 locales comerciales de 25,88 m2 cada uno. • 1 sala de cumpleaños de 114,24 m2. • 5.155,49 m2 de Vialidad interna (calle y pasajes). La distribución espacial de las obras se presenta en el Plano de Condominio, adjunto en el Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. En particular, para la ejecución del Proyecto se contempla la preparación del terreno, escarpe, excavaciones, construcción de fundaciones, obra gruesa y terminaciones; además de la urbanización, que contempla las obras de alcantarillado, agua potable, de acuerdo a la factibilidad sanitaria Nº 53/2020 adjunta en el Anexo 3 de la presente CPA, aguas lluvias, pavimentación, electricidad, vialidad interna y áreas verdes, obras que serán sometidas sectorialmente a la aprobación de los organismos competentes. Las viviendas a construir cumplirán con las exigencias establecidas en la ordenanza General de urbanismo y Construcción (O.G.U.C) y el artículo 26 del D.S. N°25/2017 del Ministerio de Medio Ambiente, PDA para la comuna de Valdivia. Asimismo, se contempla el cumplimiento respecto a la conectividad con las redes cuales adyacentes, dimisiones de estacionamientos, superficies para equipamiento y áreas verdes. El Proyecto contempla las siguientes fases: • Fase de construcción Las acciones y obras que se ejecutarán en la fase de construcción son las siguientes; cierre perimetral, despeje y limpieza del área de emplazamiento del proyecto, escarpe, instalación de faenas, pavimentación de accesos viales y calles internas, construcción y materialización de los edificios con sus respectivos departamentos, estacionamientos vehiculares y conexión al sistema eléctrico y redes de servicios sanitarios, de acuerdo a la Factibilidad Nº53/2020 otorgada por Aguas Décima S.A., adjunta en el Anexo 3 de la presente CPA. La fase de construcción comprende la construcción de los 199 departamentos, junto con sus obras de áreas verdes, equipamiento y urbanización. • Fase de operación Una vez finalizada la fase de construcción y habilitación de los departamentos, se dará comienzo a la fase de operación mediante la entrega de las viviendas. Las actividades asociadas a esta fase corresponderán a las propias de un sector residencial, las cuales serán responsabilidad de los propios residentes. • Fase de abandono Este proyecto no contempla una fase de abandono, debido a que se considera una fase de operación y vida útil de carácter indefinido.

Población Las Ánimas, Lote B Nº 1290