Sendero del Bosque

El presente proyecto, tiene por objetivo atender la demanda habitacional de la comuna de Osorno, mediante la construcción y habilitación de 206 departamentos acogidos al D.F.L Nº 2 del año 1959 y al Programa de Integración Social y Territorial regulado por el Decreto Supremo MINVU N°19 del año 2016.

El presente proyecto inmobiliario “Sendero del Bosque” (en adelante “Proyecto”), consiste en la construcción y habilitación de 206 viviendas, que se emplazarán en un terreno de 1,78 ha en la zona urbana de Osorno, región de Los Ríos, específicamente en la zonificación C4, H3 y R1 con respecto al Plan Regulador Comunal (PRC), el cual permite el uso de suelo con destino residencial de acuerdo al CIP Nº10699/2019 adjunto en el Anexo 3 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. Al respecto, el proyecto estará compuesto por las siguientes obras: • 206 departamentos distribuidos en 9 edificios. • 188 estacionamientos vehiculares en total, de los cuales 3 son para personas con movilidad reducida. • 104 estacionamientos para bicicletas. • 1 local comercial de 28 m2. • 1 salón de eventos de 79,55 m2. • 1 quincho de 77,95 m2. • Un área de portería de 40,85 m2. La distribución espacial de las obras se presenta en el Plano del Condominio, adjunto en el Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. En particular, para la ejecución del Proyecto se contempla la preparación del terreno, escarpe, excavaciones, construcción de fundaciones, obra gruesa y terminaciones; además de la urbanización, que contempla las obras de alcantarillado, agua potable, aguas lluvias, pavimentación, electricidad, vialidad interna y áreas verdes, obras que serán sometidas sectorialmente a la aprobación de los organismos competentes. Las viviendas a construir cumplirán con las exigencias establecidas en la ordenanza General de urbanismo y Construcción (O.G.U.C) y el D.S. N°47/2015 del Ministerio de Medio Ambiente, PDA para la comuna de Osorno. Asimismo, se contempla el cumplimiento respecto a la conectividad con las redes adyacentes, dimisiones de estacionamientos, superficies para equipamiento y áreas verdes. El Proyecto contempla las siguientes fases: • Fase de construcción Las acciones y obras que se ejecutarán en la fase de construcción son las siguientes; cierre perimetral, despeje y limpieza del área de emplazamiento del proyecto, escarpe, instalación de faenas, pavimentación de accesos viales y calles internas, construcción y materialización de los 9 edificios con sus 206 departamentos, local comercial, salón de eventos y quincho, estacionamientos vehiculares y de bicicletas y conexión al sistema eléctrico y redes de servicios sanitarios provistas por ESSAL S.A., dado que de acuerdo al catastro de la Superintendencia de Servicios Sanitarios (SISS), el presente proyecto se encuentra dentro del territorio operacional de dicha sanitaria. • Fase de operación Una vez finalizada la fase de construcción y habilitación de los departamentos, se dará comienzo a la fase de operación mediante la entrega de los departamentos. Las actividades asociadas a esta fase corresponderán a las propias de un sector residencial, las cuales serán responsabilidad de los propios residentes. • Fase de abandono Este proyecto no contempla una fase de abandono, debido a que se considera una fase de operación y vida útil de carácter indefinido.

La presente Consulta de Pertinencia Ambiental denominada “Sendero del Bosque”, presentado por el titular Constructora PACAL S.A., corresponde a un proyecto nuevo, de tipo inmobiliario, ubicado en el sector ovejeria, calle Felizardo Asenjo Nº 760, Rol S.I.I Nº3102-1, Osorno, región de los Lagos.