Don Joaquín 2

El presente proyecto, tiene por objetivo atender la demanda habitacional de la comuna de Temuco, mediante la construcción y habilitación de 151 viviendas, que se acogerán al Programa de Integración Social y Territorial regulado por el Decreto Supremo MINVU N°19 del año 2016.

El presente proyecto inmobiliario “Don Joaquín 2” (en adelante “Proyecto”), consiste en la construcción y habilitación de 151 viviendas, las cuales se ejecutarán en dos fases constructivas, donde en la primera fase considera la construcción de 84 viviendas y la segunda fase considera la construcción de 67 viviendas. Al respecto, el proyecto se emplazará en la zona residencial urbana del sector Labranza, perteneciente a la comuna de Temuco, específicamente en condiciones de uso de Suelo Zona Residencial baja densidad menor denominada ZHE2, como se especifica en el Certificado de Informaciones Previas N° 6560 del 2 de diciembre de 2020 emitido por la I. Municipalidad de Temuco, adjunto en el Anexo 3 del presente Documento. El proyecto se emplazará en un terreno de 39.753,27 m2 en total y comprende el Lote 2-2-1a (rol 3251-834) ubicado en Calle Volcán Villarrica S/N, comuna de Temuco. Al respecto, el proyecto, estará compuesto por las siguientes obras: • 151 viviendas, distribuidas en dos fases constructivas, la fase constructiva 1 con 84 viviendas y la fase constructiva 2 con 67 viviendas. • Se consideran 151 estacionamientos vehiculares para las viviendas, para la fase constructiva 1, 84 estacionamientos y para la fase constructiva 2, 67 estacionamientos. Además, se consideran 4 estacionamientos para el equipamiento. • 2 zonas de áreas verdes con una superficie total de 3.680,47 m2. • 3 zonas de equipamiento con una superficie total de 1.248,72 m2. • Calles y pasajes interiores. La distribución espacial de las obras se presenta en el plano de loteo general, adjunto en el Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. En particular, para la ejecución del Proyecto se contempla la preparación del terreno, escarpe, excavaciones, construcción de fundaciones, obra gruesa y terminaciones; además de la urbanización, que contempla las obras de alcantarillado, agua potable, aguas lluvias, pavimentación, electricidad, vialidad interna y áreas verdes, obras que serán sometidas sectorialmente a la aprobación de los organismos competentes. Cabe mencionar que el proyecto corresponde a un proyecto adjudicado al DS 19 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que atiende a familias Vulnerables y de Clase media de la comuna. Las viviendas a construir cumplirán con las exigencias establecidas en la ordenanza General de urbanismo y Construcción (OGUC) y con el artículo 32 del Plan de Descontaminación Ambiental (PDA) de Temuco y Padre Las Casas, D.S. N°8/2015 del MMA. El Proyecto “Don Joaquín 2” contempla las siguientes fases: • Fase de construcción: Las acciones y obras que se ejecutarán en esta fase son las siguientes; cierre perimetral, despeje y limpieza del área de emplazamiento del proyecto, escarpe, instalación de faenas, excavaciones, pavimentación de accesos viales y calles internas, construcción y materialización de las viviendas, estacionamientos vehiculares para viviendas y visitas, estacionamientos de bicicletas, áreas verdes y conexión al sistema eléctrico y redes de servicios sanitarios. El presente Proyecto, se desarrollará en 2 fases constructivas • Fase de operación: Una vez finalizada la fase de construcción y habilitación de las viviendas, se dará comienzo a la fase de operación mediante la entrega de las viviendas. Las actividades asociadas corresponderán a las propias de un sector residencial. • Fase de abandono: Este proyecto no contempla una fase de abandono, debido a que se considera una vida útil de carácter indefinido.

El proyecto se emplazará en Calle Volcán Villarrica S/N, dentro de la zona residencial de Labranza de la comuna de Temuco, Provincia de Cautín, Región de La Araucanía.