Viento Norte

El presente Proyecto tiene por objetivo atender la demanda habitacional de la región del Biobío, en particular de la comuna de San Pedro de la Paz, mediante la construcción y habilitación del Proyecto Viento Norte, que incorporará 200 departamentos emplazados en el área urbana de dicha comuna que se acogerán a la Ley Nº 19.537/1997 del MINVU, Ley de Copropiedad Inmobiliaria y al subsidio D.S Nº 19 del MINVU.

El proyecto “Viento Norte” se localiza en el predio Rol 19.300-03, Calle 4 Norte, San Pedro de la Paz, Región del Biobío, zona urbana de dicha comuna de acuerdo al Plan Regulador Comunal, específicamente en la zona ZM-3 (mixta) donde se permite el uso de suelo con destino residencial, de acuerdo al CIP Nº1705/2019 adjunto en el Anexo 3 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. Al respecto, el proyecto consiste en la construcción de 200 departamentos emplazados en 6 edificios, además de áreas verdes, juegos infantiles, área deportiva, sala multiuso, 2 locales comerciales, circulación interna, 144 estacionamientos vehiculares residenciales, 3 estacionamientos vehiculares para los locales comerciales, donde del total de estacionamientos vehiculares 5 son para personas con discapacidad. Además, se contará con 171 estacionamientos para bicicletas. Por otro lado, cabe mencionar que el proyecto se acogerá a la Ley Nº 19.537/1997 del MINVU, Ley de Copropiedad Inmobiliaria y al subsidio de Integración Social y Territorial D.S. Nº 19 del MINVU de acuerdo a la Resolución Exenta Nº 1974 del 29 de agosto de 2019, emitida por este Ministerio y adjunta en el Anexo 3 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. La superficie total donde se emplazarán los 200 departamentos, además de sus distintas partes, corresponde a 9.859,97 m2 aproximadamente (0,99 ha). Se consideran 5 tipologías de departamentos. La distribución espacial de cada obra asociada del Proyecto que considera las superficies correspondientes a cada componente, se presenta en el plano adjunto en el Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. En particular, se realiza la preparación del terreno, excavaciones, construcción de fundaciones, obra gruesa y terminaciones; además de la urbanización, que contempla las obras de alcantarillado, agua potable, aguas lluvias, electricidad, circulación interna, accesos y áreas verdes, obras que serán sometidas sectorialmente a la aprobación de los organismos competentes. El presente Proyecto, contempla las siguientes fases: i. Fase de construcción El Proyecto se ejecutará en una fase constructiva que contempla las siguientes acciones y obras: • Cierre perimetral, despeje y limpieza del área de emplazamiento del proyecto • Instalación de faenas. • Materialización de proyectos de urbanización (agua potable, alcantarillado, pavimentación, etc.) • Construcción y materialización de los 6 edificios. • Construcción y materialización de dos locales comerciales. • Áreas verdes, juegos infantiles, área deportiva, sala multiuso. • 144 estacionamientos de vehículos residenciales, 3 estacionamientos de locales comerciales y 171 estacionamientos de bicicletas. ii. Fase de operación Una vez finalizada la construcción de los 6 edificios con sus respectivos departamentos, estos serán recepcionados por la I. Municipalidad de San Pedro de la Paz para posteriormente ser entregados a los futuros propietarios, dando comienzo a la fase de operación. Las actividades asociadas a esta fase, corresponderán a las propias de un sector residencial, las cuales serán responsabilidad de los propios residentes. iii. Fase de abandono Este proyecto no contempla una fase de abandono, debido a que se considera una fase de operación y vida útil de carácter indefinido. Por otra parte, se contempla iniciar la fase constructiva en junio de 2020 y dar término en julio de 2021, sumando un total de 14 meses de construcción.

El presente proyecto se ubicará en el predio Rol 19.003-03, Barrio Costa Norte, Calle 4 Norte, en la zona urbana de la comuna de San Pedro de la Paz, Provincia de Concepción, Región del Biobío. En específico, el proyecto se emplazará en la zona ZM-3 (zona mixta) de acuerdo al Plan Regulador Comunal de San Pedro de la Paz, donde se permite el uso de suelo con destino residencial.