Proyecto Edificio Vista Mackenna

El objetivo de la presente consulta de pertinencia, es dilucidar la obligatoriedad del ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental del proyecto inmobiliario “Edificio Vista Mackenna”, que comprende la construcción y operación de un edificio residencial de 128 departamentos.

Descripción de partes y obras El proyecto comprende la construcción y operación de un edificio residencial, que contará con un total de 128 departamentos distribuidos en 16 pisos, además de 2 subterráneos. El proyecto contempla la habilitación de 82 plazas de estacionamiento, las que se desagregan en 68 para propietarios, 11 estacionamiento de visita y 3 estacionamientos de uso exclusivo para minusválidos, además de 44 estacionamientos para bicicletas. Así también, contempla uso comercio escala menor, mediante la habilitación 3 locales comerciales, los que estarán ubicados en el primer piso del edificio. En el piso 17 se ubicará el equipamiento de esparcimiento contándose quinchos, gimnasio, sala de eventos y terraza, mientras que en el piso 18 se cuenta la sala de máquinas. El proyecto mantiene se adscribe a los beneficios del D.F.L. N° 2, la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria y el Art. 2.6.11 de la OGUC sobre Proyección de Sombras. La etapa de construcción se estima con una duración de 23 meses, contemplando labores de limpieza y preparación del terreno, excavaciones, obras gruesa y terminaciones detalle. a. Limpieza y preparación del terreno: corresponde al escarpe, faenas que tienen como objetivo la remoción del horizonte superficial del suelo, hasta los 30 cm, resultando en la preparación inicial que permitirá el desarrollo de la faena constructiva. b. Excavaciones: Todo movimiento de material se realizará según lo indica la planimetría detalle correspondiente, y ajustándose en todo momento a lo dispuesto por la normativa y autoridades correspondientes. El material producto de los movimientos de tierra será transportado y dispuesto en un botadero autorizado para dichos fines por la autoridad sanitaria. Junto con ello, se mantendrá un registro actualizado en la obra que dé cuenta de la disposición final de los residuos inertes. c. Obra Gruesa: Comprende la construcción de la estructura primaria del edificio, iniciándose con las fundaciones, que permitirá iniciar el levantamiento de los elementos estructurales de hormigón armado, pilares, vigas, losas, muros y cubiertas. Una vez avanzada la obra gruesa, se da inicio a la instalación de tabiquerías interiores, ductos, instalaciones y arranques de servicios. d. Terminaciones Detalle: Corresponde a los trabajos menores tanto interiores como exteriores, que se desarrollarán para dar por terminadas las faenas de construcción del proyecto. Se contempla el trabajo y reposición de todos los elementos dañados producto de las tareas de construcción realizadas. La fase con operación consistirá en la habilitación de todas las instalaciones del edificio, incluyendo la ocupación de las unidades residenciales (departamentos), la mantención y limpieza del edificio e instalaciones anexas, y la extracción de basuras y residuos, ya sea para disposición final o reciclaje. Accesos al Proyecto El proyecto contará con dos (2) accesos para vehículos y un (1) acceso peatonal, al que se suma un segundo acceso peatonal a los locales comerciales, todos ubicados al costado oriente del recinto, permitiendo el ingreso y salida sobre Avda. Vicuña Mackenna Poniente. La siguiente figura detalla los puntos y vías de acceso tanto peatonales como vehiculares al proyecto “Edificio Vista Mackenna.

El proyecto inmobiliario “Edificio Vista Mackenna” se localiza en la Región Metropolitana, Provincia de Santiago, comuna de San Joaquín, específicamente en Avda. Vicuña Mackenna N° 3557 – ROL: 1001 – 004 y 1001 - 031.