Alto Manque

El objetivo del presente proyecto es satisfacer la demanda habitacional en la comuna de Talca y sus alrededores, mediante la construcción y habilitación de 95 viviendas en la zona urbana de aquella comuna.

El proyecto inmobiliario “Alto Manque” (en adelante “Proyecto”), consiste en la construcción y habilitación de 95 viviendas, que se distribuirán en 2 condominios, y que se acogerán a la Ley Nº 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria. El proyecto se emplazará en un terreno de 49.953,14 m2, y se ubicará en Avenida Las Rastras, Ruta K-55 en la zona urbana de la comuna de Talca (según Certificado de Informaciones Previas adjunto en el Anexo 3), provincia de Talca, Región del Maule y el proyecto, estará compuesto por las siguientes obras: • 95 viviendas, tipo Colonial A: 25 viviendas de 117,08 m2, y tipo Colonial B con 70 viviendas de 105,78 m2. • 190 estacionamientos vehiculares (2 por vivienda), más 38 estacionamientos de visitas • 6 zonas de áreas verdes. • 2 zona de equipamiento municipal. Las superficies del proyecto se presentan en la Tabla 1, y la distribución espacial de éstas, se presenta en el plano de loteo general, adjunto en el Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. Tabla 1. Resumen de superficies por obra asociadas al proyecto. Componente Superficie (m2) Lotes habitacionales 41.039,69 Áreas verdes 4.068,19 Equipamientos 1.531,38 Vialidad interna 3.313,88 Total 49.953,14 Fuente: Elaboración propia, según plano de loteo adjunto en Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. En particular, para la ejecución del proyecto se contempla la preparación del terreno, escarpe, excavaciones, construcción de fundaciones, obra gruesa y terminaciones; además de la urbanización, que contempla las obras de alcantarillado, agua potable, aguas lluvias, pavimentación, electricidad, vialidad, áreas verdes, obras que serán sometidas sectorialmente a la aprobación de los organismos competentes. Las viviendas a construir cumplirán con las exigencias establecidas en la ordenanza General de urbanismo y Construcción (OGUC) y el artículo 31 del D.S. 49/2016 del Ministerio de Medio Ambiente, que establece el Plan de Descontaminación Atmosférica para las comunas de Talca y Maule. Asimismo, se contempla el cumplimiento respecto a la conectividad con las redes adyacentes, dimensiones de estacionamientos, superficies para equipamiento y áreas verdes. El presente proyecto contempla las siguientes fases: • Fase de construcción: Se consideran una fase constructiva, y corresponde al despeje y limpieza del área de emplazamiento del proyecto, escarpe, instalación de faenas, excavaciones, conexión al sistema eléctrico y redes de servicios sanitarios (agua potable y alcantarillado), y a la construcción y materialización de las viviendas, áreas verdes, zona de equipamiento, estacionamientos, calles y pasajes. • Fase de operación: Una vez finalizada la fase de construcción y con las viviendas habilitadas para ser entregadas a los futuros propietarios, se dará comienzo a la fase de operación, hasta la entrega total de las viviendas. Las actividades asociadas a esta fase corresponderán a las propias de un sector residencial, las cuales serán responsabilidad de los mismos residentes. • Fase de abandono: Este proyecto no contempla una fase de abandono, debido a que se considera una fase de operación y vida útil de carácter indefinido. A continuación, se presenta el cronograma general del proyecto, para sus distintas fases, donde se contempla una fase constructiva para el presente proyecto; y no se contempla fase de abandono. Tabla 2. Cronograma general estimado del presente proyecto. Fase Inicio Término Construcción Abril 2021 Octubre 2020 Operación Diciembre 2022 Indefinido Abandono No se contempla No se contempla Fuente: Elaboración propia.

El presente proyecto se encuentra en la Avenida Las Rastras, Ruta K-55, en la zona urbana de la comuna de Talca, provincia de Talca, Región del Maule