Proyecto Edificio Briones Luco

El objetivo de la presente consulta de pertinencia, es dilucidar la obligatoriedad del ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental del proyecto inmobiliario “Edificio Briones Luco”, que comprende la construcción y operación de un edificio residencial de 190 departamentos.

Descripción de partes y obras El proyecto comprende la construcción y operación de un edificio residencial, que contará con un total de 190 departamentos distribuidos en 17 pisos, además de 1 subterráneo. El proyecto contempla la habilitación de 79 plazas de estacionamiento, las que se desagregan en 73 para propietarios y 6 estacionamientos de visita, considerando 3 estacionamientos de uso exclusivo para minusválidos, además de 40 estacionamientos para bicicletas. El área de quinchos se ubicará en azotea, mientras que la piscina, sala de uso múltiple y gimnasio se ubicarán en el 1er piso. Tanto la sala eléctrica, de telecomunicaciones, sala de bombas y estanques de agua, así como la sala de basuras se proyectan en el nivel subterráneo -1. El proyecto se adscribe a los beneficios del D.F.L. N° 2, la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, el Art. 2.6.11 de la OGUC sobre Proyección de Sombras, y el Art. 63 LGUC sobre fusión de terrenos. La etapa de construcción se estima con una duración de 21 meses, contemplando labores de limpieza y preparación del terreno, excavaciones, obras gruesa y terminaciones detalle. a. Limpieza y preparación del terreno: corresponde al escarpe, faenas que tienen como objetivo la remoción del horizonte superficial del suelo, hasta los 30 cm, resultando en la preparación inicial que permitirá el desarrollo de la faena constructiva. b. Excavaciones: Todo movimiento de material se realizará según lo indica la planimetría detalle correspondiente, y ajustándose en todo momento a lo dispuesto por la normativa y autoridades correspondientes. El material producto de los movimientos de tierra será transportado y dispuesto en un botadero autorizado para dichos fines por la autoridad sanitaria. Junto con ello, se mantendrá un registro actualizado en la obra que dé cuenta de la disposición final de los residuos inertes. c. Obra Gruesa: Comprende la construcción de la estructura primaria del edificio, iniciándose con las fundaciones, que permitirá iniciar el levantamiento de los elementos estructurales de hormigón armado, pilares, vigas, losas, muros y cubiertas. Una vez avanzada la obra gruesa, se da inicio a la instalación de tabiquerías interiores, ductos, instalaciones y arranques de servicios. d. Terminaciones Detalle: Corresponde a los trabajos menores tanto interiores como exteriores, que se desarrollarán para dar por terminadas las faenas de construcción del proyecto. Se contempla el trabajo y reposición de todos los elementos dañados producto de las tareas de construcción realizadas. La fase de operación consistirá en la habilitación de todas las instalaciones del edificio, incluyendo la ocupación de las unidades residenciales (departamentos), la mantención y limpieza del edificio e instalaciones anexas, y la extracción de basuras y residuos, ya sea para disposición final o reciclaje. Accesos al Proyecto El proyecto contará con un (1) acceso para vehículos y un (1) acceso peatonal, ambos ubicados al costado norte del recinto, permitiendo el ingreso y salida sobre calle Briones Luco.

El proyecto inmobiliario “Edificio Briones Luco” se localiza en la Región Metropolitana, Provincia de Santiago, comuna de La Cisterna, específicamente en calle Briones Luco N° 0212 – 0220 – 0234 – 0236 y calle Carvajal N° 0315 – 0331.