Proyecto Edificio Padre Hurtado

El objetivo de la presente consulta de pertinencia, es dilucidar la obligatoriedad del ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental del proyecto inmobiliario “Edificio Padre Hurtado”, que comprende la construcción y operación de un edificio residencial de 60 departamentos y 7 locales comerciales.

Descripción de partes y obras El proyecto comprende la construcción y operación de un edificio residencial, que contará con equipamiento de carácter comercial en sus dos primeros pisos (1 y 2), albergando un total de 60 departamentos distribuidos entre el piso 3 al 14, dejando en el piso 15 las terrazas privadas de las viviendas del piso 14, además de la sala multiuso, primero auxilios, terraza común y piscina. El proyecto además propone 4 niveles subterráneos. El proyecto contempla la habilitación de 7 locales comerciales, los que definirán una planta comercial común en nivel de superficie con el edificio “EGLO”, mediante la habilitación de una explanada equipada con arbolado ornamental y mobiliario urbano, permitiendo el tránsito peatonal entre la oferta comercial existente. Se proyectan un total de 134 estacionamientos, los que se desagregan en 86 plazas para propietarios de las viviendas y 13 plazas para visitas, además de 20 nuevas plazas para la actividad comercial que se suman a los 15 estacionamientos existentes del edificio “EGLO”; incluyendo 4 estacionamientos para discapacitados. Se proyectan además 123 estacionamientos de bicicletas. El proyecto se adscribe a los beneficios del D.F.L. N° 2, la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, el Art. 2.6.11 de la OGUC sobre Proyección de Sombras, y el Art. 63 LGUC sobre fusión de terrenos. La etapa de construcción se estima con una duración de 23 meses, contemplando labores de limpieza y preparación del terreno, excavaciones, obras gruesa y terminaciones detalle. a. Limpieza y preparación del terreno: corresponde al escarpe, faenas que tienen como objetivo la remoción del horizonte superficial del suelo, hasta los 30 cm, resultando en la preparación inicial que permitirá el desarrollo de la faena constructiva. b. Excavaciones: Todo movimiento de material se realizará según lo indica la planimetría detalle correspondiente, y ajustándose en todo momento a lo dispuesto por la normativa y autoridades correspondientes. El material producto de los movimientos de tierra será transportado y dispuesto en un botadero autorizado para dichos fines por la autoridad sanitaria. Junto con ello, se mantendrá un registro actualizado en la obra que dé cuenta de la disposición final de los residuos inertes. c. Obra Gruesa: Comprende la construcción de la estructura primaria del edificio, iniciándose con las fundaciones, que permitirá iniciar el levantamiento de los elementos estructurales de hormigón armado, pilares, vigas, losas, muros y cubiertas. Una vez avanzada la obra gruesa, se da inicio a la instalación de tabiquerías interiores, ductos, instalaciones y arranques de servicios. d. Terminaciones Detalle: Corresponde a los trabajos menores tanto interiores como exteriores, que se desarrollarán para dar por terminadas las faenas de construcción del proyecto. Se contempla el trabajo y reposición de todos los elementos dañados producto de las tareas de construcción realizadas. La fase con operación consistirá en la habilitación de todas las instalaciones del edificio, incluyendo la ocupación de las unidades residenciales (departamentos), la mantención y limpieza del edificio e instalaciones anexas, y la extracción de basuras y residuos, ya sea para disposición final o reciclaje. Accesos al Proyecto El proyecto contará con tres (3) accesos vehiculares, uno (1) por Av. Las Condes (Ingreso y Salida), uno (1) Av. Padre Hurtado (solo Ingreso) y el tercero por calle Las Verbenas (solo Salida); y tres (3) accesos peatonales en las mismas vías señaladas. La siguiente figura detalla los puntos y vías de acceso tanto peatonales como vehiculares al proyecto “Edificio Padre Hurtado”.

El proyecto inmobiliario “Edificio Padre Hurtado” se localiza en la Región Metropolitana, Provincia de Santiago, comuna de Las Condes, específicamente en Av. Las Condes N° 8930 - Rol: 2113-16, Las Verbenas N° 8925 - Rol: 2113-3, y Av. Padre Hurtado Norte N° 75 - Rol: 2113-1.