CONDOMINIO LAGO VICHUQUÉN

Analizar y resolver que el Proyecto Condominio Lago Vichuquén de integración social a que se refiere la presente consulta no requieren ingresar obligatoriamente al SEIA.

II.ANTECEDENTES DEL PROYECTO O ACTIVIDAD El Proyecto “Condominio Lago Vichuquén” corresponde a un desarrollo inmobiliario de Integración Social. La construcción de un proyecto inmobiliario poseerá las siguientes características: N° torres: 2 N° pisos 8 N° viviendas 152 m2 terreno 3.524,20 m2 m2 edificado 9.609,80 m2 m2 en primer piso 1122,97 m2 Estacionamientos cubiertos 28 Estacionamientos. Estacionamientos descubiertos 45 Estacionamientos Estacionamientos bicicletas 67 M2 áreas verdes 65M2 M2 juegos infantiles 360M2 M2 Área comunes 109,01M2 Coeficiente de constructibilidad 2,29 Coeficiente de ocupación de suelo 0,27 El proyecto Inmobiliario Lago Vichuquén se emplazará en Lote 1 A ubicado en Calle Rossellot 647, Mirador de Reñaca (conforme a la imagen satelital que se adjunta), de acuerdo al Plan Regulador Comunal (en adelante, “PRC”) de Viña del Mar , el terreno se ubica en una Zona Urbana definida como V-7 donde se contempla entre otros usos permitidos el uso “Residencial”, según se establece en los Certificados de Informaciones Previas (en adelante, “CIP”) N° 325-2021 que se adjunta en Anexos a la presente PERTINENCIA. Imágenes satelitales de calles colindantes y referencia desde camino internacional y Viña Outlet Park III. ETAPAS DEL PROYECTO 3.1.- Instalación de Faenas: En esta fase se considera la incorporación cierres y elementos temporales para la ejecución de las obras, tales como la construcción de bodegas, oficinas, servicios higiénicos, recinto para trabajadores, despeje de terrenos, cierres provisorios del sector, letreros de obras, además de instalaciones provisorias de electricidad, alcantarillado y agua potable. En cuanto a las instalaciones, éstas corresponderán a construcciones livianas de madera y contenedores como oficinas que se dispondrán entre el Lote 1 y Lote T5.1, las cuales se conectarán al alcantarillado y a la red de agua potable pública. Respecto a electricidad se está gestionando con la empresa Chilquinta un empalme provisorio, considerando provisoriamente el uso de generadores. Los baños químicos, duchas, lavatorios y demás servicios sanitarios, serán implementados de conformidad con las exigencias de la autoridad sanitaria y el D.S. Nº 594/1999, Reglamento de Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en Lugares de Trabajo. En cuanto al suministro de agua potable y servicio de alcantarillado para la fase de construcción, este será provisto mediante un empalme provisorio de acuerdo a la factibilidad otorgada para estos efectos por la Empresa ESVAL S.A., según consta en certificado de factibilidad Nº 126673, de fecha 22 de abril 2020. El referido documento se adjunta en Anexos de esta consulta. Conexión de agua potable: El punto de conexión a las redes de agua potable de ESVAL S.A. será: la cañería de Asb. Cem., de 100 mm de diámetro, ubicada en calle LAGO ROSSELLOT. La presión real disponible que la empresa puede mantener en el tiempo en el punto de conexión es de 15 mca, medida a nivel de terreno sobre la tubería para el consumo máximo horario. En todo caso, el interesado debe cumplir con el art. 80 del RIDAA. Empalme de alcantarillado: El punto de empalme a las redes de alcantarillado de ESVAL S.A será: la cañería de Cem. Comp., de 175 mm. de diámetro, con una profundidad estimada de 1,5 m., ubicada en calle ROSSELLOT. 3.2.- Construcción/Movimiento de tierras: Se considera el retiro de 7000m3 procedente de las excavaciones que se realizarán con medios mecánicos aptos para su realización, y toda aquella tierra resultante de las remociones de tierra y excavaciones serán llevada a botadero autorizado por la Ilustre Municipalidad de Viña del Mar, según consta en Resolución de Autorización Sanitaria para Relleno de Residuos de Obras de Construcción y/o Demolición Nº 1, de fecha 5 de enero del año 2018, mediante la cual se otorga la autorización para el relleno controlado en parcelas 833 y 855 en la Ex Hacienda de Reñaca. La referida autorización se adjunta en documentos Anexo

El proyecto Inmobiliario Lago Vichuquén se emplazará en Lote 1 A ubicado en Calle Rossellot 647, Mirador de Reñaca (conforme a la imagen satelital que se adjunta), de acuerdo al Plan Regulador Comunal (en adelante, “PRC”) de Viña del Mar , el terreno se ubica en una Zona Urbana definida como V-7