Condominio Don Ricardo de Talca

El presente proyecto, tiene por objetivo atender la demanda habitacional de la comuna de Talca, mediante la construcción y habilitación de dos edificaciones de cuatro pisos cada uno, con 39 y 31 departamentos respectivamente, generando un total de 70 viviendas con destino habitacional, pertenecientes al Programa del Fondo Solidario de Elección de Vivienda DS49, que se acogerán al Programa del Fondo Solidario de Elección de Vivienda por el Decreto Supremo MINVU N°49 del año 2011.

El presente proyecto inmobiliario “Condominio Don Ricardo de Talca” (en adelante “Proyecto”) contempla la edificación de un total de 70 departamentos con destino habitacional, distribuidos en 2 edificios de cuatro pisos cada uno. El edificio 1 contempla 39 departamentos y una sala de gimnasio y el edifico 2 contempla 31 departamentos y una sala multiuso. También contará con áreas verdes y estacionamientos para vehículos y bicicletas. Todo lo anterior, se ejecutará en una fase constructiva. Dicho proyecto, se emplazará en el área urbana de la comuna de Talca, específicamente en la calle 5 ½ Oriente G, con pasaje 24 ½ norte N°3675, Provincia de Talca, Región del Maule. Las condiciones de uso de Suelo corresponden a residencial U-11, según el Plan Regulador de la comuna de Talca vigente N°342/2011. De acuerdo a lo anterior, el Proyecto se emplazará en una superficie bruta de 4.516,84 m2, con una superficie total de edificación de 4516,84 m2. Las viviendas se acogerán al Programa del Fondo Solidario de Elección de Vivienda por el Decreto Supremo MINVU N°49 del año 2011. La distribución espacial de todas las obras permanentes mencionadas anteriormente, se presenta en el plano de loteo general, adjunto en el Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. En particular, para la ejecución del Proyecto se contempla la preparación del terreno, escarpe, excavaciones, construcción de fundaciones, obra gruesa y terminaciones; además de la urbanización, que contempla las obras de alcantarillado, agua potable (se cuenta con factibilidad de agua potable y alcantarillado de la empresa sanitaria Nuevosur S.A, mediante el Certificado de Factibilidad de Servicios DNC N°0172/2021 con fecha 14 de abril de 2021, que se adjunta en el Anexo 3 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental), aguas lluvias, pavimentación, electricidad, vialidad interna y áreas verdes, además de los estacionamientos para vehículos y bicicletas. Las obras serán sometidas sectorialmente a la aprobación de los organismos competentes. Las viviendas a construir cumplirán con las exigencias establecidas en la ordenanza General de urbanismo y Construcción (OGUC) y con lo establecido en la Ordenanza Local de la comuna. El Proyecto “Condominio Don Ricardo de Talca” contempla las siguientes fases: • Fase de construcción: Las acciones y obras que se ejecutarán en la fase de construcción son las siguientes; cierre perimetral, despeje y limpieza del área de emplazamiento del proyecto, escarpe, instalación de faenas, excavaciones, pavimentación de accesos viales y calles internas, construcción y materialización de las viviendas, estacionamientos vehiculares y de bicicletas, áreas verdes, zona de equipamiento y conexión al sistema eléctrico y redes de servicios sanitarios, al contar con factibilidad de agua potable y alcantarillado de la empresa sanitaria Nuevosur S.A, mediante el Certificado de Factibilidad de Servicios DNC N°0172/2021 con fecha 14 de abril de 2021, que se adjunta en el Anexo 3 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. El presente Proyecto, se desarrollará en 1 fase constructiva y tendrá una duración de 8 meses aproximadamente. • Fase de operación: Una vez finalizada la fase de construcción y habilitación de las viviendas, se dará comienzo a la fase de operación mediante la entrega de los departamentos. Las actividades asociadas corresponderán a las propias de un sector residencial. • Fase de abandono: Este proyecto no contempla una fase de abandono, debido a que se considera una vida útil de carácter indefinido. Finalmente, según las fases indicadas anteriormente, se dará inicio a la fase de construcción en enero del 2022 y finalizando agosto del 2022.

El proyecto se emplazará en el área urbana de la comuna de Talca, específicamente en la calle 5 ½ Oriente G, con pasaje 24 ½ norte N°3675, Provincia de Talca, Región del Maule.