Consulta de pertinencia para aplicación de una DIA en proyecto de viviendas sociales

Determinar la pertinencia de la aplicación de una DIA para un proyecto de viviendas sociales a financiar con fondos del Estado bajo el Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda en la Comuna de Puerto Montt con anteproyecto aprobado de fecha 17 de noviembre de 2020 para 490 familias vulnerables parte del Megaproyecto Portal Mirador de Tenglo, con organización de la demanda e intención de ingresar a SERVIU durante el mes de octubre, luego de años de preparación previa.

Casactiva como Entidad Patrocinante en representación de los 4 comités de vivienda partes del Megaproyecto Mirador Portal de Tenglo ha creado el proyecto habitacional en el sistema umbral del Ministerio de Vivienda y ha organizado la demanda respectiva con la intención de ingresar a SERVIU para evaluación el mes de septiembre. El proyecto “Portal Mirador de Tenglo” en adelante “Proyecto”, cuya titularidad es de la Inmobiliaria Casa Activa Ltda., se encuentra emplazado la Av. Rio Taylor, sector Costa Tenglo Alto, comuna de Puerto Montt, Región del Los Lagos. Consiste en la construcción y habilitación de un conjunto habitacional conformado por 490 viviendas, todas de 1 y 2 pisos, con una superficie que va desde los 47,04 m2 a 65,45 m2 a ser postuladas y financiadas a través de subsidios habitacionales del MINVU, específicamente el Programa Fondo Solidario Elección de Vivienda regulado por el Decreto Supremo N°49. Dicho proyecto, se emplazará en el área urbana de la ciudad de Puerto Montt, específicamente con condiciones de uso de Suelo zona ZEUC-2, la cual se refiere a una zona de Extensión Urbana Condicionada Residencial, en donde predomina el uso habitacional con equipamientos y actividades productivas la cual no posee restricciones para este tipo de infraestructuras, permitiendo elementos tales como edificación de vivienda, equipamiento, según el Plan Regulador Comunal de Puerto Montt aprobado mediante resolución N°8187 de fecha 8 de enero de 2008 y según Certificados de informaciones Previas N°4039, 4046 y 4052 todas del 2 de Septiembre de 2020 y las N°4045 de fecha 7 de septiembre de 2020, y la N°4048 con fecha 23 de septiembre de 2020 adjuntos en el Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. Respecto a esto último, cabe destacar que en el marco de las exigencias respecto a lo que indica el instrumento de planificación, el proyecto tiene adicionalmente “un equivalente al 5% de la superficie predial del proyecto al desarrollo de áreas verdes privadas para el goce de la población”, a lo que se suma por lo exigido por la OGUC en su artículo 2.2.5. En este sentido, el proyecto Portal Mirador de Tenglo que cuenta con una superficie de 93.514,43 m2 (de construcción), ha dispuesto por exigencia del Instrumento de Planificación una superficie adicional de áreas verde de 5.622,32 m2 (6,01%), las cuales se sumarán a aquellas exigidas por el 2.2.5 de la OGUC, que alcanzan a 11.177,26 m2 (11,95%), destinándose en total 16.799,58 m2 (17,96%) de áreas verdes para los futuros residentes de este conjunto habitacional. Sumado a lo anterior, cabe indicar que el proyecto consultado se encuentra a menos de 600 metros lineales de un área verde de unos 5.000 m2 que actualmente se construye gracias a una iniciativa publico privada, entre la Municipalidad de Puerto Montt, la Inmobiliaria V y R y Constructora Baquedano Sur Ltda., en atención a dotar de mayores espacios y servicios el sector de Costa Tenglo Alto.

Avenida Rio Taylor, Sector Costa Tenglo Alto, dentro de la zona urbana de la comuna de Puerto Montt, Región de Los Lagos. Ubicación: Latitud 41°29'44.04"S Longitud 73° 1'8.50"O