CONDOMINIOS EDIFICIO CUIABA Y SOUL

El presente proyecto, tiene por objetivo atender la demanda habitacional de la comuna de Temuco, mediante la ampliación de un proyecto existente, actualmente en construcción, que cuenta con la edificación de 94 departamentos y la ampliación corresponde a un edificio de 128 departamentos con destino habitacional, totalizando 222 departamentos

El condominio existente denominado “Edificio Cuiabá” se encuentra actualmente en construcción y contempla la edificación de 94 departamentos con destino habitacional, áreas verdes, zonas de equipamiento, estacionamientos de autos, estacionamientos de bicicleta, etc., ubicado en Avenida Los Pablos N°2144, comuna de Temuco, Rol- 4358-405, dicho proyecto cuenta con permiso de edificación correspondiente a PE-0302/2020 con fecha 28 de febrero del año 2020, otorgado por la Dirección de Obras, Municipalidad de Temuco, adjunto en el Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. Por otra parte, el proyecto inmobiliario Condominio “Edificio Soul” que corresponde a la ampliación, se ubica en Avenida Los Pablos N°2124 Rol 4358-404, comuna de Temuco, Región de la Araucanía contempla la edificación de un total de 128 departamentos con destino habitacional, áreas verdes, zonas de equipamiento, estacionamientos de autos, estacionamientos de bicicleta, etc. Ambos condominios, se emplazan en dos Zonas de acuerdo al Plan Regulador comunal de Temuco, que corresponde a la Zona ZHE1 (Zona Residencial Maipo Base y Zona Residencial Las Mariposas Base) y la Zona ZM2(Zona Mixta 2), según estos dos tipos de usos de suelo está permitido la construcción para uso residencial y equipamiento. El Proyecto en construcción Condominio “Edificio Cuiabá” se emplaza en una superficie bruta de 7.251,30 m2, con una superficie total del terreno de 6.161,30 m2, mientras que el Proyecto Condominio “Edificio Soul” se emplazará en una superficie bruta de 7.255,03 m2, con una superficie total del terreno de 6.161,30 m2, lo cual ambos proyectos totalizan una superficie de 14.506.6 m2. La distribución espacial de todas las obras permanentes mencionadas anteriormente, se presenta en el plano de loteo general, adjunto en el Anexo 3.1 y 3.2 respectivamente, de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. En particular, para la ejecución de ambos condominios se contempla la preparación del terreno, escarpe, excavaciones, construcción de fundaciones, obra gruesa y terminaciones; además de la urbanización, que contempla las obras de alcantarillado, agua potable de proyecto adyacente “Edificio Cuiabá” que contempla la construcción de 94 departamentos (se cuenta con factibilidad de agua potable y alcantarillado de la empresa sanitaria Aguas Araucanía, mediante el Certificado de Factibilidad N°F-2019-2516 con fecha 24 de diciembre de 2019, que se adjunta en el Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental). Las obras serán sometidas sectorialmente a la aprobación de los organismos competentes. Los departamentos en construcción (edificio Cuiabá) y los departamentos que se construirán (edificio Soul) cumplirán con las exigencias establecidas en la ordenanza General de urbanismo y Construcción (OGUC) y con lo establecido en la Ordenanza Local de la comuna. Las fases consideradas, tanto para la construcción del condominio “Edificio Cuiabá” y “Edificio Soul”, corresponde a las siguientes: • Fase de construcción: Las acciones y obras que se ejecutarán en la fase de construcción son las siguientes; cierre perimetral, despeje y limpieza del área de emplazamiento del proyecto, escarpe, instalación de faenas, excavaciones, pavimentación de accesos viales y calles internas, construcción y materialización de los departamentos, áreas verdes, zonas de equipamiento y conexión al sistema eléctrico y redes de servicios sanitarios, al contar con factibilidad de agua potable y alcantarillado del proyecto existente “edificio Cuiabá” de la empresa sanitaria Aguas Araucanía, mediante el Certificado de Factibilidad N°F-2019-2516 con fecha 24 de diciembre de 2019, que se adjunta en el Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. Cabe destacar que el Edificio Soul también contará con su propia Factibilidad sanitaria de la empresa sanitaria Aguas Araucanía, la cual se encuentra en trámite. Ambos condominios, se desarrollarán en 2 fases constructivas.

El proyecto se ubica en Avenida Los Pablos N°2124 Rol 4358-404, comuna de Temuco, Región de la Araucanía