Parque del Sol 268 - Cauquenes

El presente proyecto, tiene por objetivo la construcción y habilitación de 268 viviendas, emplazadas en la zona urbana de la comuna de Cauquenes, Región del Maule. Estas viviendas se acogerán al Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda por el Decreto Supremo MINVU N°49 del año 2012.

El presente proyecto inmobiliario “Parque del Sol 268 - Cauquenes” (en adelante “Proyecto”) contempla la edificación de un total de 268 viviendas. También contará con áreas verdes y lotes de equipamiento. Todo lo anterior, se ejecutará en una fase constructiva. El plano del proyecto se presenta en el Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. Dicho proyecto, se emplazará en el área urbana de la comuna de Cauquenes, específicamente en el Camino Las Higueras Nº16, Lote 1A-3. Las condiciones de uso de Suelo corresponden a la zona ZH1, según el Plan Regulador Comunal vigente de Cauquenes, del 04/09/2019 y el certificado de Informaciones Previas Nº679/2020, emitido por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Cauquenes (adjunto en el Anexo 3 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental) De acuerdo a lo anterior, el Proyecto se emplazará en una superficie neta de 6,14 ha, el cual estará compuesto por las siguientes partes y obras: Tabla 1. Superficies asociadas al proyecto. Tipo Superficie Superficie (m2) Bruta 67.731,42 Afecta a utilidad pública 6.249,87 Neta 61.481,55 Lotes (268 viviendas) 27.807,88 Áreas verdes 10.032,90 Equipamiento 1.391,98 Equipamiento PEAS 453,45 Vialidad 21.795,34 Fuente: Elaboración propia El Proyecto “Parque del Sol 268 - Cauquenes” contempla las siguientes fases: • Fase de construcción: Las acciones y obras que se ejecutarán en la fase de construcción son las siguientes; cierre perimetral, despeje y limpieza del área de emplazamiento del proyecto, escarpe, instalación de faenas, excavaciones, pavimentación de accesos viales y calles internas, construcción y materialización de las viviendas, estacionamientos, áreas verdes, zonas de equipamiento y conexión al sistema eléctrico y redes de servicios sanitarios, al contar con factibilidad de agua potable y alcantarillado de la empresa sanitaria Nuevosur S.A, mediante el Certificado de factibilidad Nº202102000455 del 22 de abril del 2021 de Nuevosur S.A. (para 45 viviendas), y la Carta DNCVII N°2944 de inicio de evaluación de factibilidad sanitaria para 225 viviendas, con fecha 13 de agosto del 2021 de Nuevosur S.A.. Ambos documentos se adjuntan en el Anexo 3 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. El presente Proyecto, se desarrollará en 1 fase constructiva y tendrá una duración de 8 meses aproximadamente. A continuación, se presenta el cronograma: Tabla 2. Cronograma fase constructiva del proyecto. Fase Número de viviendas Fecha Inicio Fecha Término Construcción 268 noviembre 2022 julio 2023 Fuente: Elaboración propia • Fase de operación: Una vez finalizada la fase de construcción y habilitación de las viviendas, se dará comienzo a la fase de operación mediante la entrega de las viviendas. Las actividades asociadas corresponderán a las propias de un sector residencial. Tabla 3. Cronograma fase de operación del proyecto. Fase Número de viviendas Fecha Inicio Fecha Término Operación 268 Julio 2023 Indefinida Fuente: Elaboración propia • Fase de abandono: Este proyecto no contempla una fase de abandono, debido a que se considera una vida útil de carácter indefinido. Finalmente, según las fases indicadas anteriormente, se dará inicio a la fase de construcción en noviembre del 2022 y finalizando en julio del 2023. A continuación, se presenta el cronograma general del proyecto, para sus distintas fases: Tabla 4. Cronograma general del proyecto. Fase Fecha de inicio Fecha de término Duración Construcción noviembre 2022 julio 2023 8 meses Operación julio 2023 Indefinida Indefinida Abandono - - - Fuente: Elaboración propia

Dicho proyecto, se emplazará en el área urbana de la comuna de Cauquenes, específicamente en el Camino Las Higueras Nº16, Lote 1A-3. Las condiciones de uso de Suelo corresponden a la zona ZH1, según el Plan Regulador Comunal vigente de Cauquenes, del 04/09/2019 y el certificado de Informaciones Previas Nº679/2020, emitido por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Cauquenes (adjunto en el Anexo 3 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental)