Modificaciones Proyecto Seminario Irarrázaval

Incorporar las modificaciones realizadas al proyecto, asociada a la redistribución y ajustes de espacios interiores.

La siguiente consulta de pertinencia (CP) de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), corresponde a la modificación del proyecto denominado “Seminario Irarrázaval”, el cual cuenta con la aprobación ambiental a través de la de RCA Nº187/2020, en adelante “El Proyecto”. Se debe tener en consideración que El Proyecto durante el proceso de evaluación ambiental, no contaba con un Permiso de Edificación (PE) aprobado, más bien éste se encontraba en tramitación sectorial en la Dirección de Obras Municipal (DOM) de Ñuñoa. No obstante, la información aportada para la evaluación ambiental fue planteada de la forma más cercana posible a lo que se tenía definido y proyectado a desarrollar a nivel constructivo y de Arquitectura, y además esta información fue coincidente con lo que se ingresó en el expediente de Permiso de Edificación (PE). Posteriormente y ya contando con una RCA favorable, se continúa sectorialmente y se obtiene la aprobación del PE. Sin embargo, dadas las habituales dinámicas del proceso de desarrollo de arquitectura en los proyectos inmobiliarios, y la incorporación de ingeniería de especialidades, se produjeron una serie de ajustes llegando a una versión definitiva que actualmente se está tramitando sectorialmente en la DOM a través de una Modificación de Proyecto (MP) y que motiva la presente Consulta de Pertinencia. El Proyecto contempla principalmente las siguientes modificaciones, respecto a lo aprobado en la RCA N°187/2020: a) Reducción de metros cuadrados construidos, considerando que El Proyecto contemplaba en la RCA 73.204,18 m2 y el MP contempla finalmente 73.113,44 m2. b) Aumento de unidades de departamentos y redistribución de espacios comunes y de unidades por edificio a nivel global, aprovechando el desarrollo en las azoteas de los edificios 1 y 4, lo que incluye salón común, quinchos y terraza transitable, por otra parte, permitiendo incorporar 16 viviendas en el primer piso del Proyecto, pasando de 1.012 a 1.028 unidades totales. Respecto a los locales comerciales la RCA indicaba 12 unidades y el MP finalmente considera 16 unidades, siendo importante aclarar que la superficie total de los locales comerciales se reduce, en RCA corresponde a 3.122,35 m2 y la del MP es de 2.471,51m2. c) Ajuste en unidades totales por sub-fase constructiva, en el cual se distribuyen los números de unidades, siendo su principal efecto, equilibrar las cantidades de departamentos entre la sub-fase 2 y la sub-fase 3, (ver Anexo Consulta de Pertinencia) en la cual ya se contempla el incremento de los 16 departamentos definidos en el literal anterior. d) Ajuste de tamaño de terreno considerando que la RCA establece 7.740,0 m2 y luego de la aprobación sectorial de la Fusión predial realizada en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la Ilustre Municipalidad de Ñuñoa, el terreno corresponde a 7.761,5 m2. e) Variación del volumen de excavación masiva pasando de 61.215,15 m3 a 61.558,60 m3, se presentan también los incrementos y disminuciones desagregados por cada fase constructiva, y posteriormente un análisis que descarta los efectos en las emisiones. Para mayor detalle ver Anexo Consulta de Pertinencia.

El Proyecto se encuentra ubicado en la Región Metropolitana, provincia de Santiago, en la comuna de Ñuñoa, en la intersección de Avda. Irarrázaval y calle Seminario, específicamente en Avenida Irarrázaval Nº361-413.