Mirador del Ralco

El presente proyecto, tiene por objetivo la construcción y habilitación de 169 viviendas, emplazadas en la zona urbana de la comuna de Los Ángeles, Región del Biobío.

El presente proyecto inmobiliario “Mirador del Ralco” (en adelante “Proyecto”) contempla la edificación de un total de 169 viviendas y 2 locales comerciales. También contará con áreas verdes, zonas de equipamiento y estacionamientos para vehículos y bicicletas. Todo lo anterior, se ejecutará en una fase constructiva. Dicho proyecto, se emplazará en el área urbana de la comuna de Los Ángeles, específicamente en el Lote 2-5, de la Avenida Francisco Encina N°740, Rol SII N°11535-47. Las condiciones de uso de Suelo corresponden a la zona ZH-5 (Zona Habitacional), según el Certificado de Informaciones Previas Nº303, del 20/02/2020, emitido por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Los Ángeles. Al respecto, cabe señalar que se cuenta con el Permiso de Edificación Nº92/2021, con fecha 15 de septiembre del 2021, de la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Los Ángeles, adjunto en el Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. De acuerdo a lo anterior, el Proyecto se emplazará en una superficie neta de 45.345,49 m2, el cual estará compuesto por las siguientes partes y obras: Tabla 1. Superficies asociadas al proyecto. Tipo Superficie Superficie (m2) Neta 45.345,49 Lotes viviendas 22.537,74 Áreas verdes 3.424,57 Equipamiento 913.82 Equipamiento privado 460,58 Calles y pasajes 12.273,73 Vialidad 5.735,05 Fuente: Elaboración propia El Proyecto “Mirador del Ralco” contempla las siguientes fases: • Fase de construcción: Las acciones y obras que se ejecutarán en la fase de construcción son las siguientes; cierre perimetral, despeje y limpieza del área de emplazamiento del proyecto, escarpe, instalación de faenas, excavaciones, pavimentación de accesos viales y calles internas, construcción y materialización de las viviendas, estacionamientos vehiculares y de bicicletas, áreas verdes, zona de equipamiento y conexión al sistema eléctrico y redes de servicios sanitarios, al contar con factibilidad de agua potable y alcantarillado de la empresa sanitaria Essbio S.A, mediante el Certificado de factibilidad Nº202001002937 del 15 de junio del 2020, que se adjunta en el Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. El presente Proyecto, se desarrollará en 1 fase constructiva y tendrá una duración de 12 meses aproximadamente. A continuación, se presenta el cronograma: Tabla 2. Cronograma fase constructiva del proyecto. Fase Fecha Inicio Fecha Término Construcción Enero 2022 Enero 2023 Fuente: Elaboración propia • Fase de operación: Una vez finalizada la fase de construcción y habilitación de las viviendas, se dará comienzo a la fase de operación mediante la entrega de las viviendas. Las actividades asociadas corresponderán a las propias de un sector residencial. Tabla 3. Cronograma fase de operación del proyecto. Fase Fecha Inicio Fecha Término Operación Febrero 2023 Indefinida Fuente: Elaboración propia • Fase de abandono: Este proyecto no contempla una fase de abandono, debido a que se considera una vida útil de carácter indefinido. Finalmente, según las fases indicadas anteriormente, se dará inicio a la fase de construcción en enero del 2022 y finalizando en enero del 2023. A continuación, se presenta el cronograma general del proyecto, para sus distintas fases: Tabla 4. Cronograma general del proyecto. Fase Fecha de inicio Fecha de término Duración Construcción Enero 2022 Enero 2023 12 meses Operación Febrero 2023 Indefinida Indefinida Abandono - - - Fuente: elaboración propia

Este proyecto, se emplazará en el área urbana de la comuna de Los Ángeles, específicamente en el Lote 2-5, de la Avenida Francisco Encina N°740, Rol SII N°11535-47.