Consulta de Pertinencia Edificio de Departamentos San Antonio de Padua, Cerro Mariposa, Valparaíso.

Presentar la resolución favorable de pertinencia para la obtención a través de la dirección de obras del Permiso de Edificación de Edificio con fines habitacionales San Antonio de Padua, en Cerro Mariposa, Valparaíso.

1. Antecedentes Generales: El Proyecto corresponde a un Edificio de apartamentos de 14 pisos más 2 subterráneos, emplazado en la ladera de la quebrada que conecta en su extremo cima con Avenida Baquedano y en el pie de cerro con Calle Vicuña Mackenna. El Proyecto propone una construcción de torres acantiladas, no sobrepasando la altura de las rasantes de mirador según Art. 18 de O.L. por Avenida Baquedano y acogiéndose a la altura de continuidad por Calle Vicuña Mackenna establecida en el Plan Regulador de Valparaíso según el artículo 31, respetando las vistas de las edificaciones contiguas al proyecto. Su emplazamiento en la ladera de la quebrada, corresponde a un tipo de construcción que se articula a través de horadar y colgarse a dicha ladera, adaptándose a su morfología quedando contenida en el vacío de la pendiente natural. 2. Programa Arquitectónico Edificación en 14 pisos más 2 subterráneo con una altura total de edificación de 46 m contenidos en la ladera de la quebrada. Posee una superficie total construida sobre el nivel de terreno natural de 10.702,63 m² y bajo el nivel de terreno natural de 2.718,26 m², con un total construido de 14.420,89 m². Consulta 116 departamentos, 103 bodegas, 36 estacionamientos de bicicletas, 46 estacionamientos donde 11 tienen acceso por Avenida Baquedano y 35 por Calle Vicuña Mackenna, 3 estacionamientos de uso y goce exclusivo para personas con movilidad reducida, café restobar, oficinas, lavandería, gimnasio, juegos infantiles, home office y 2 ascensores. El emplazamiento considera una superficie abierta descubierta de 2.156,57 m², que equivalen al 16.06% de la superficie total construida. Generando espacios comunes correspondientes a terrazas techo verde, patio techo verde, patio interior, mirador café, mirador semipúblico Edificio San Antonio de Padua y una propuesta de extensión de mirador público por vereda de Avenida Baquedano. Esta propuesta plantea la ocupación de la quinta fachada (techo), a través del esparcimiento y recreación de los comuneros del edificio, proponiendo incorporar los techos miradores al circuito turístico de Avenida Baquedano, generando espacios de detención, esparcimiento y comercio, además de puntos seguros que permitirán tanto a la comunidad como al turista utilizar estos puntos en caso de cualquier tipo de siniestro. La creación de esta quinta fachada propone una comunidad en torno al barrio acantilado, propio de Valparaíso. El Proyecto contempla una ruta de accesibilidad para personas con movilidad reducida por Avenida Baquedano, tanto hacia miradores como hacia la edificación propuesta. 3. Socialización del Proyecto con la Comunidad La Inmobiliaria realizó un proceso de socialización del Proyecto con la comunidad, a partir del año 2016, a través de consultas ciudadanas con las juntas de vecinos del Cerro Mariposa y Cerro Florida, además de los vecinos directos del barrio. Exponiendo y dando a conocer el proyecto a través de animaciones, render y planos, para que las personas pudieran informarse, resolver dudas sobre el impacto del proyecto en el entorno, etc. Y así de esta manera, generar un proyecto que no fuera invasivo con los vecinos, sino que amistoso y valioso para el entorno y la comunidad. De este proceso se llegó a un excelente resultado, materializando la aprobación por parte de la junta de vecinos del cerro Mariposa, mediante acta y la aprobación del Consejo Municipal en pleno y de su alcalde, mediante acta. Cabe destacar, en este proceso, la importancia de haber socializado el proyecto con la comunidad, logrando que la propia comunidad expusiera el proyecto ante el consejo y hablara de las cualidades positivas del este para el barrio, que a continuación se enumeran: a. La entrega en uso y goce del mirador semipúblico del edificio para la realización de actos, ceremonias y celebraciones en dicho espacio. b. La administración del café y su techo mirador será cedido a los propios vecinos para su comercialización.

Calle Vicuña Mackenna N° 115-145-147, Calle JJ. Villegas N° 148-178-190-210-216. Cerro Mariposa, Valparaíso