Condominio Loncopangue

La presente Consulta de Pertinencia se ingresa con el propósito de aclarar si procede o no someter al Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) el Proyecto Inmobiliario “Condominio Loncopangue”, esto en virtud de las Observaciones a la solicitud del Permiso de Edificación emitidas por la Dirección de Obras Municipales de Villarrica mediante ORD. Nº 1360 de fecha 21 de septiembre de 2020 (Anexo 3)

El proyecto inmobiliario “Condominio Loncopangue” se ubica en Calle Camino Segunda Faja al Volcán s/n, Lote 1A de la comuna de Villarrica y consiste en la construcción y posterior operación de un proyecto inmobiliario compuesto de 3 torres de 8 pisos con 231 departamentos más 3 locales comerciales, con una superficie total proyectada de 15.105,76 m2. Además, se considera habilitar 208 estacionamientos y 104 bicicleteros. De los 208 estacionamientos, 204 se ubicarán en la zona residencial y 4 en el sector de los locales comerciales. A su vez, 6 de los estacionamientos serán destinados para uso de personas con movilidad reducida, 4 en la zona residencial y 2 en el sector de los locales comerciales. Los bicicleteros serán en su totalidad para uso residencial. El Proyecto cuenta con factibilidad de agua potable y alcantarillado, como consta en el Certificado N°F-2020-0684 de fecha de 08 de abril de 2020 (ver Anexo 5.1) para el 66% de las viviendas del Proyecto. Además, se cuenta con una propuesta técnico económica de fecha 22 de abril de 2020 para la prestación del servicio sanitario en sectores urbanos y fuera del área de concesión emitida por Aguas Araucanía S.A. (ver Anexo 5.2) . Por lo cual la prestación de los servicios sanitarios será provista por la empresa sanitaria Aguas Araucanía S.A.. Es importante mencionar que, el proyecto no contempla un sistema particular de agua potable y alcantarillado, sino conectarse íntegramente a la empresa sanitaria Aguas Araucanía S.A. La construcción del proyecto inmobiliario “Condominio Loncopangue”, tendrá una duración de 21 meses. Dentro de las principales actividades en la fase de construcción se encuentran: • Habilitación de la Instalación de Faenas: Esta actividad corresponde a la instalación de la infraestructura necesaria para la construcción de las urbanizaciones y edificación de las viviendas. • Escarpe: Consiste en la extracción de la capa vegetal del suelo en las zonas donde efectivamente se ejecutarán obras y/o emplazarán estructuras, esto con la finalidad de alcanzar el suelo adecuado para apoyar el relleno estructural. • Movimiento de Tierra (Excavaciones y Rellenos): El movimiento de tierra corresponde fundamentalmente a las excavaciones necesarias para alcanzar el suelo de fundación y los rellenos para nivelación del terreno y soporte de estructuras. • Obra gruesa: Esta actividad involucra la construcción de las fundaciones, enfierradura, moldajes y hormigonado. • Terminaciones: Esta faena corresponde a las terminaciones de los departamentos (terminaciones gruesas y finas) y espacios comunes. Las faenas en esta etapa se limitan exclusivamente a trabajos menores como la instalación de cerámicas, artefactos sanitarios, cocinas, ventanas, y pintura entre otros. Respecto de la fase de operación, el proyecto está compuesto por edificios con fines habitacionales con una vida útil indefinida.

Vértices del Proyecto en DATUM WGS 84, Huso 19. Vértice Norte Este B 5644430 222386 C 5644510 222410 D 5644480 222526 E 5644410 222504 F 5644420 222472 G 5644410 222468