CONSTRUCCION DE 159 VIVIENDAS SOCIALES "COMITE DE VIVIENDA LOS COPIHUES" , COMUNA DE CHOLCHOL

Verificar que el futuro proyecto Construcción de 159 viviendas sociales, áreas verdes, vialidad y equipamiento para el Comité Los Copihues de Cholchol, no esté emplazado sobre humedales cercanos, acorde a lo señalado en Ley 21202 de protección a humedales urbanos.

El Comité de Vivienda Los Copihues de Cholchol, es un loteo compuesto por 159 lotes para viviendas sociales, acogidas al DFL N°2, de construcción simultánea, el que además contempla Vialidad, Áreas Verdes y Equipamiento. El presente loteo se encuentra ubicado en Camino Público a Galvarino, Ruta S-16 S/N, Comuna de Cholchol. El terreno es propiedad del Serviu Región de la Araucanía, cuya superficie total es de 4.109 Hectáreas, ubicado en Área Rural de la comuna y en el cual la totalidad de las 159 viviendas se acogen a IFC, cuya aprobación se encuentra en los documentos adjuntos. 1. ANTEPROYECTOS DOM APROBADO Resolución de Aprobación de Anteproyecto de Loteo: Nº 1 - 23/12/2021 Resolución de Aprobación de Anteproyecto de Obras de Edificación : Nº 1 - 23/12/2021 2. ROL DE AVALUO Y SUPERFICIES GENERALES El terreno disponible para este loteo está compuesto por el Lote B-1 de 4.109 Hectáreas, el cual resultó de la Subdivisión del Lote 1B-1 de 6.13 hectáreas. INSCRIPCCION DE DOMINIO AÑO 2022: Lote 1B-1, Fojas 1300 Nº 1529 del Año 2002. Inscrito en CBR de Nueva Imperial ROL DE AVALÚO: Lote 1B-1, Rol Nº 612-355 3. ESTRUCTURA VIAL La estructura vial planteada, está definida por un acceso por la calle Errazuriz, la cual se encuentra urbanizada y es la conexión con la comuna de Cholchol. También se accede al loteo por la Ruta S-16. Hacia esta vía se desarrolla una circulación vial en base a calles locales, desde la cual se distribuyen pasajes. 4. CALCULO DE AREAS VERDES Y EQUIPAMIENTO Para cumplir con los requerimientos establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Art. 2.2.5., relativo a áreas verdes y equipamiento, se consideró sobre la base de la superficie total del loteo 41090 m2, de acuerdo a esto las superficies mínimas serían: AREA EQUIPAMIENTO DENSIDAD = 636 hab / 4.109 has EQUIPAMIENTO = (154 x 78 x 0,002)+1,86 PORCENTAJE = 2,17% (MINIMO) SUP. MINIMA = 891,65 M2 SUP. PROY. = 982,56 M2 AREA VERDE DENSIDAD = 636 hab / 4.109 has AREA VERDE = (154x78 x 0,003)+6,79 PORCENTAJE = 7,25 % (MINIMO) SUP. MINIMA = 2979,03 M2 SUP. PROY. = 9381,88 M2 5. DETALLE DE VIVIENDAS. La construcción de estas viviendas depende del subsidio que aplica el Fondo Solidario Elección de Viviendas, que también permite proveer de Áreas Verdes Consolidadas. Las viviendas se construyen en 5 tipologías: a) 141 Viviendas Tipo A1, corresponde a una vivienda de dos pisos, aislada, de 46,42 m2 construidos en una primera etapa y 9,51 m2 en una segunda etapa. b) 5 Viviendas Tipo A2, corresponde a una vivienda de dos pisos, adosada, de 55,93 m2 construidos totales. c) 5 Viviendas Tipo B, corresponde a una vivienda para para discapacitados parciales de un piso, adosada, de 43,75 m2 en una primera etapa y 9,28 m2 en una segunda etapa. d) 7 Viviendas Tipo C, corresponde a una vivienda para discapacitados (Dormitorio 1), de un piso, aislada, de 54.91 m2 en una primera etapa y 9,49 m2 en una segunda etapa. e) 1 Vivienda Tipo D, corresponde a una vivienda para discapacitados (Dormitorio 2), de un piso, aislada, de 56.78 m2 en una primera etapa y 9,49 m2 en una segunda etapa.

LONGITUD: -72.84447 LATITUD: -38.59322