Brisas de San Javier I

El presente proyecto, tiene por objetivo la construcción y habilitación de 213 viviendas, emplazadas en la zona urbana de la Comuna de San Javier, Provincia de Linares, Región del Maule.

El presente proyecto inmobiliario “Brisas de San Javier I” (en adelante “Proyecto”) contempla la edificación de un total de 213 viviendas con destino habitacional y un local comercial, también contará con áreas verdes y estacionamientos para vehículos. Todo lo anterior, se ejecutará en una fase constructiva. Dicho proyecto, se emplazará en el área urbana de la comuna de San Javier, específicamente en el Lote 1 - D de calle Chanquico Sur S/N. Las condiciones de uso de suelo corresponden a la zona ZU3, según el Plan Regulador Comunal vigente de San Javier, aprobado en sesión ordinaria N°642, del 7 de noviembre de 2016, y el Certificado de Informaciones Previas N°266 del 01 de abril de 2021, adjunto en el Anexo 3 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. Además, se cuenta con Permiso de Edificación N° 30/2021 aprobado el 13 de agosto de 2021, adjunto en el Anexo 3 de la presente Consulta de Pertinencia. Cabe señalar, que el proyecto “Brisas de San Javier II”, ubicado en Chanquico Sur S/N que corresponde a un proyecto inmobiliario que no debe ingresar obligatoriamente al SEIA de acuerdo a lo dispuesto en la Resolución Exenta N°2022071015 con fecha 10 de enero de 2022 del Servicio de Evaluación Ambiental de la Región del Maule, no se llevó a cabo. Por lo tanto, la Resolución Exenta de no ingreso quedaría sin efecto. Por consiguiente, el proyecto “Brisas de San Javier I” corresponde a un proyecto nuevo y no a una modificación o ampliación del proyecto “Brisas de San Javier II”. En síntesis, se hace reingreso de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental denominada “Brisas de San Javier I”, que corresponde a un proyecto inmobiliario que se emplazará en una superficie neta de 43.136,80 m2, contempla la construcción y habilitación de 213 viviendas, con la finalidad de dejar sin efecto la Resolución Exenta N°2022071015 con fecha 10 de enero de 2022 del Servicio de Evaluación Ambiental de la Región del Maule, del proyecto “Brisas de San Javier II”, la cual resuelve que el proyecto no debe ingresar obligatoriamente al SEIA en forma previa a su ejecución y en esta instancia se aclara que, a la fecha dicho proyecto no ha sido ejecutado en el área indicada. Por lo tanto, el proyecto “Brisas de San Javier I” corresponde a un proyecto nuevo por sí solo y no se emplazará en una superficie igual o superior a siete hectáreas, ni contempla la construcción de trescientas o más viviendas. Además, cuenta con Permiso de Edificación N° 30/2021 aprobado el 13 de agosto de 2021. El Proyecto “Brisas de San Javier I” contempla las siguientes fases: -Fase de construcción: Las acciones y obras que se ejecutarán en la fase de construcción son las siguientes; cierre perimetral, despeje y limpieza del área de emplazamiento del proyecto, escarpe, instalación de faenas, excavaciones, pavimentación de accesos viales y calles internas, construcción y materialización de las viviendas, estacionamientos, áreas verdes, un local comercial y zona de equipamiento. El proyecto se conectará a la red de servicios sanitarios de la empresa NuevoSur S.A., mediante el Certificado de Factibilidad de Servicios N°202102001390, del 10/11/2021. El presente Proyecto, se desarrolla en una fase constructiva y tiene una duración de 16 meses aproximadamente, dado que se cuenta con Permiso de Edificación N° 30/2021 aprobado el 13 de agosto de 2021. -Fase de operación: Una vez finalizada la fase de construcción y habilitación de las viviendas, se dará comienzo a la fase de operación mediante la entrega de las viviendas. Las actividades asociadas corresponderán a las propias de un sector residencial. -Fase de abandono: Este proyecto no contempla una fase de abandono, debido a que se considera una vida útil de carácter indefinido. Finalmente, según las fases indicadas anteriormente, el proyecto se encuentra en la fase de construcción dado que cuenta con Permiso de Edificación N°30/2021 aprobado el 13 de agosto de 2021, y finalizará el 31 de enero del 2023.

El proyecto se emplazará en el área urbana de la comuna de San Javier, específicamente en el Lote 1 - D de calle Chanquico S/N.