Edificio Briones Luco

El objetivo del proyecto consiste en proponer una solución habitacional a la demanda existente en el sector, mediante la construcción de 149 departamentos.

El proyecto inmobiliario “Edificio Briones Luco” consiste en la construcción y operación de 1 edificio residencial con un total de 149 departamentos, 89 estacionamientos vehiculares y 45 bicicleteros, todo emplazado en una superficie bruta de 0,177 ha en la comuna de La Cisterna. Este se ubica específicamente en la Calle Briones Luco N°0470 comuna de La Cisterna. En el Anexo 2 se adjuntan los Certificados de Informaciones Previas (CIP) emitidos por la Dirección de Obras Municipales de la Municipalidad de La Cisterna. El proyecto se emplaza en el área urbana de la comuna de La Cisterna en una zona denominada como Zona ZU-7 Mixta de Talleres y Viviendas de acuerdo al Plan Regulador Comunal de La Cisterna , donde se permite el uso de suelo: • Vivienda. • Equipamiento: Salud, Educación, Culto y Cultura, Servicios, Social, Deporte, Esparcimiento, Comercio y Seguridad. • Áreas verdes. • Espacios Públicos. • Actividades productivas y servicios de carácter similar al industrial inofensivas. Lo anterior es concordante con lo señalado en los Certificados de Informaciones Previas (CIP) Nº238/2019, Nº619/2019, Nº625/2019 y Nº626/2019 que se adjuntan en el Anexo 2. Cabe señalar que estos CIP son los mismos con los cuales se solicitó y otorgó el Permiso de Edificación del Proyecto emitido por la DOM de La Cisterna mediante Resolución Nº13-22 de fecha 24.02.2022, que se adjunta en el Anexo 3. La localización del proyecto se justifica en virtud de la disponibilidad de terreno existente en el sector, el cual ha sido definido para el desarrollo inmobiliario conforme a la planificación territorial vigente. El proyecto comprende una superficie construida de 9.054,64 m2. El proyecto contempla la construcción de 149 departamentos distribuidos en 1 torre de 12 pisos de altura dos subterráneos, estacionamientos vehiculares y bicicleteros, Dadas las características del proyecto, sus partes y sus obras, la vida útil es de carácter indefinido. El Proyecto cuenta factibilidad sanitaria otorgada por la Empresa Aguas Andina S.A, según el certificado N°7820 de fecha 17.09.2020 presentado en el Anexo 4. Cabe señalar que esta factibilidad sanitaria es la misma con la cual se solicitó y otorgó el Permiso de Edificación del Proyecto emitido por la DOM de La Cisterna mediante Resolución Nº13-22 de fecha 24.02.2022, que se adjunta en el Anexo 3. No obstante lo anterior, en el Anexo 4 se presenta una nueva factibilidad sanitaria actualizada mediante Certificado Nº5372 del 2008.2022. La construcción del Proyecto, tendrá una duración aproximada de 24 meses. Dentro de las principales actividades en la fase de construcción se encuentran: • Habilitación de la Instalación de Faenas: Esta actividad corresponde a la instalación de la infraestructura necesaria para la construcción de las urbanizaciones y edificación de las viviendas. • Movimiento de Tierra (Excavaciones y Rellenos): El movimiento de tierra corresponde fundamentalmente a las excavaciones necesarias para alcanzar el suelo de fundación y los rellenos para nivelación del terreno y soporte de estructuras. • Obra gruesa: Esta actividad involucra la construcción de las fundaciones, enfierradura, moldajes y hormigonado. • Terminaciones: Esta faena corresponde a las terminaciones de los departamentos (terminaciones gruesas y finas) y espacios comunes. Las faenas en esta etapa se limitan exclusivamente a trabajos menores como la instalación de cerámicas, artefactos sanitarios, cocinas, ventanas, y pintura entre otros. Respecto de la fase de operación, el proyecto está compuesto por edificios con fines habitacionales con una vida útil indefinida.

Este se ubica específicamente en la Calle Briones Luco N°0470 comuna de La Cisterna.