Modificación Proyecto José Domingo Cañas

Incorporar las modificaciones realizadas al proyecto, asociadas a la eliminación de un subterráneo, redistribuciones y ajustes de espacios interiores.

La siguiente consulta de pertinencia (CP) de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), corresponde a la modificación del proyecto denominado “José Domingo Cañas”, el cual cuenta con la aprobación ambiental a través de la de RCA Nº317/2019, en adelante “El Proyecto”. Se debe tener en consideración que el Titular durante el proceso de evaluación ambiental, aportó la información lo más cercana posible a lo que se tenía definido como Proyecto, en función de la arquitectura y antecedentes constructivos asociados. Sin embargo, posteriormente y ya contando con una RCA favorable, se produjeron ajustes debido a la pandemia, al incremento progresivo del déficit habitacional y a procesos migratorios que finalmente se traducen en cambios en el comportamiento de la demanda. Lo que llevó a reestudiar el Proyecto y hacer algunos ajustes en la cantidad de departamentos, lo anterior, sin generar grandes cambios en su morfología, carga ocupacional ni constructibilidad sobre la cota cero. Otro ajuste, dada la menor movilidad de la población, producto del cambio de habito laboral (teletrabajo) y a la ubicación privilegiada del Proyecto (cercana a transporte público) y también el uso, en crecimiento constante, de movilidad a través de ciclos, se hizo necesario replantear la cantidad de estacionamientos definidos para el Proyecto. El análisis anterior concluye en la eliminación de uno de los tres subterráneos originalmente propuestos. Los cambios realizados se presentarán en la versión definitiva de Proyecto que se tramitará sectorialmente en la Dirección de Obras Municipales (DOM) a través de una Modificación de Proyecto (MP) y que motiva la presente Consulta de Pertinencia. El Proyecto contempla principalmente las siguientes modificaciones, respecto a lo aprobado en la RCA N°317/2019, que luego se resumen en la tabla posterior. a) Reducción de metros cuadrados construidos, considerando que El Proyecto contemplaba en la RCA 30.058,29 m2 y el MP contemplará finalmente 27.790,92 m2, lo que se debe principalmente por la eliminación del tercer subterráneo. Cuyo cambio, implica una serie de reducciones al Proyecto, tales como, excavación, viajes de camiones, materiales, menos contaminación acústica, ajuste en el plazo de ejecución de la obra, reduciendo las emisiones generadas por el Proyecto, y por tanto el impacto al entorno durante su fase de construcción y operación. b) Por lo expuesto en la descripción de las “Descripción de las partes u obras”, y considerando que las condiciones normativas lo permiten, se procede a reemplazar los departamentos de 3 dormitorios con carga de ocupación de 4 habitantes por dos departamentos de 1 habitación con carga de 2 habitantes por unidad, por lo cual se mantiene la carga de habitantes general del Proyecto. Dado lo anterior, el Proyecto pasa de 345 a 377 departamentos. c) Reducción del volumen de excavación masiva producto de la eliminación del tercer subterráneo, pasando de 48.360,25 m3 a 34.410,18 m3 (valores consideran esponjamiento del 20%). Dicha eliminación se subterráneo también genera una disminución en estacionamientos vehiculares pasando de 397 a 270 unidades, de bicicletas de 199 a 200 unidades y una redistribución de espacios a nivel subterráneo.

El Proyecto se encuentra ubicado en la Región Metropolitana, Provincia de Santiago, en la comuna de Ñuñoa, específicamente en la calle José Domingo Cañas N°445. A continuación, se presenta la localización espacial del proyecto y tabla con las coordenadas de los vértices del perímetro del predio de acuerdo con la DIA asociada a la RCA Nº317/2019, la cual corresponde a la misma área donde se realizan las modificaciones de la presente consulta de pertinencia.