Proyecto de "Edificio REITZ Tres", Sector El Salto, comuna de Viña del Mar.

Desarrollar un proyecto inmobiliario denominado “Edificio Reitz Tres”, el cual corresponde una obra de edificación que se encuentra en el Ecosistema Empresarial, que actualmente existe en el barrio industrial de El Salto, en calle Limache, a la altura del número 3405, de la comuna de Viña del Mar, Provincia y Región de Valparaíso.

El proyecto “Edificio Reitz Tres”, corresponde a un proyecto nuevo y consistió en la construcción de un edificio de servicios, oficinas y locales comerciales de 14 pisos y 3 subterráneos, con 283 Oficinas, 90 bodegas, 9 locales comerciales y un total de 298 estacionamientos vehiculares y 149 estacionamientos para bicicletas (ver Figura 2), el cual está emplazado en un terreno cuya superficie es de 3.861,57 m2, y posee una superficie total construida de 18.740,84 m2, el cual se encuentra paralelamente a la Autopista Troncal Sur. Sus partes u obras son: • Instalación de Faenas. - Previo al inicio de la construcción del Proyecto, de manera temporal, se efectuaron las obras de instalación de faenas, las cuales se desarrollaron en su gran mayoría mediante módulos, debido a las condiciones del espacio. Posteriormente, a media que avance la obra, éstas fueron trasladados a las distintas áreas al interior de la edificación proyectada. El acceso a las faenas de la obra, para personal y vehículos, fue realizado por separado, y estuvo localizado en el sector sur-oriente del terreno, entre calle Berta Aguirre y calle Limache, al interior de los terrenos del Ecosistema Empresarial. La instalación de faenas, tuvo una superficie aproximada de 600 m2, la que estará distribuida de la siguiente forma: a) En el sector norte, se emplazaron 2 niveles: oficinas administrativas y de supervisores, baños para visitas y jefatura, sala de mantención y sala de ventas; b) Hacia el poniente, se instalaron vestidores, baños y duchas de personal, comedores y bodega, y c) En el sector nororiente, se emplazó un acopio para fierros y patio de enfierradores, acopio de escombros y bomba de hormigón y sector de lavado de ruedas para camiones y vehículos que ingresen. Se contó con servicios regularizados de agua potable y de alcantarillado en el lugar. Se gestionará empalme provisorio para la electricidad. • Generación de residuos sólidos y líquidos.- Para la disposición de los residuos sólidos domiciliarios, se generó un contrato con una empresa especializada y/o se coordinó el traslado de los residuos sólidos y excedentes de la construcción al centro de disposición de La Jarilla, en el sector Reñaca de acuerdo con la frecuencia semanal que ellos tienes considerada para el sector, los cuales trasladados al vertedero municipal. Los escombros de construcción que fueron, definitivamente, trasladados por la empresa contratista especializada al vertedero autorizado, correspondió a un volumen total de 500 m3 de desechos. Los residuos líquidos domiciliarios que se generaron (baños, baños químicos, etc.), fueron dispuestos de acuerdo con lo establecido por la regulación sanitaria vigente. • Generación de ruidos.- Considerando que el sector en donde se efectuaron las obras de construcción corresponde a un área industrial, se tuvo presente los límites máximos establecidos por la regulación vigente y se realizaron en horas hábiles, encargando mediciones de ruido por parte del organismo administrador de seguridad encargado – Mutual de seguridad – o alguna entidad privada, la que debía estar debidamente acreditada. • Período de Construcción. La fecha estimada de inicio de ejecución de las obras, fase de construcción, comenzó en el año 2019, con un periodo aproximado de duración de 26 meses, concluyéndose a principios del 2022. Con fecha 30 de marzo 2022 se solicitó a la Dirección de Obras Municipales, de Ilustre Municipalidad de Viña del Mar, la Recepción Definitiva Total. Las principales partidas del programa de obra, fueron las siguientes: • Partidas del Programa de Obras. i) Demoliciones previas:No se consideraron demoliciones;ii) Excavaciones y entibaciones: Duración de 8 meses; iii) Obra Gruesas: duración de 10 meses; iv) Terminaciones gruesas: duración de 10 meses; v) Terminaciones finas: instalación de revestimientos de pisos y muros, muebles y closets, pinturas, cocinas y baños; vi) Techumbre y cubierta; vii) Fachadas; viii) Obras Exteriores; y ix) Recepción

VÉRTICES COORDENADAS UTM (Datum WGS 84 Huso 19 H) ESTE (m) NORTE (m) A 264925.78 6341134.57 B 264985.40 6341090.44 C 264956.72 6341049.67 D 264895.37 6341094.10