Conjunto Habilitacional La Lonja

La presente consulta de pertinencia tiene como objetivo principal la construcción del “Conjunto Habitacional La Lonja” el cual se encontrará comprendido por viviendas de tipo social, viviendas que estarán destinadas a dar soluciones habitacionales a 153 familias las cuales llevan años esperando una solución habitacional, permitiendo al mismo tiempo una mejora sustancial en su calidad de vida.

2.3.1 Descripción Fase Constructiva la fase constructiva del proyecto considera, el loteo de un terreno 7,84 hectáreas, específicamente Fundo La Lonja, Lote 1 ubicado en la comuna de Nogales, región de Valparaíso del cual se adjunta el loteo. El proyecto se emplazará en LOTE 1-B del fundo La Lonja, lote 1 b en un área de 33.200,15m (3,22 Ha.) considera una serie de hitos los cuales se presentas a través de los documentos adjuntos los cuales consideran ETT de las diferentes partes del proyecto y su CARTA GANNT. 2.3.2 Descripción De La Fase De Operación (Habitación del Proyecto) El inicio de la fase de operación estará dado por el hito de recepción y posterior entrega de las viviendas. El tiempo de duración de dichas actividades estará supeditado a la entrega de las últimas viviendas del proyecto. El inicio de la fase de operación estará dado por el hito de recepción y posterior entrega de las viviendas. 2.3.3 Descripción De La Fase De Cierre El Proyecto no contempla Fase de Cierre, al ser considerado de Vida útil indefinido, en correspondencia al destino habitacional del mismo. No obstante, lo anterior, el proyecto al finalizar su fase de construcción, llevará a cabo la limpieza de aquellas áreas del terreno en las cuales se emplazaron las instalaciones de faenas, preocupándose del retiro de aquellas obras y partes consignadas en punto 1.4.2.1, dejando el terreno en óptimas condiciones para el desarrollo residencial del proyecto.

El terreno en el cual se desarrollará el proyecto se emplaza en la comuna de Nogales, en el borde sur- oriente de la ciudad, fuera del Límite urbano vigente dispuesto por el PRC vigente del año 1984. Si bien el PRC vigente indica que el terreno se emplaza en el área rural, el terreno posee una vocación mayormente urbana, al ubicarse en un área de transición desde el suelo agro-residencial hacia el urbano, localizado en la periferia sur-oriente de Nogales urbano, representando el crecimiento natural de la ciudad de Nogales en torno a sus vías estructurantes. El emplazamiento del proyecto, presenta a su vez ventajas de localización que promueven el acceso a bienes y servicios que presta la ciudad, generando una oferta inmobiliaria con condiciones de localización que rescatan el sentido de equidad urbana respecto al acceso de los residentes a servicios y equipamientos existentes, contribuyendo a la medida presidencial de integración en los nuevos conjuntos habitaciones expresado por la Presidenta en su discurso presidencial, generando a su vez una oferta que indirectamente podría captar aquellos crecimientos dispersos que en su sumatoria tienen una presión mayor sobre el suelo rural, principalmente porque estos proyectos dispersos no son ingresados al Sistema de Evaluación Ambiental.