Construcción de 60 Viviendas Sociales "Comité de Vivienda San Patricio" de Los Laureles, CUNCO.

Se solicita pronunciamiento sobre pertinencia de ingreso SEIA del proyecto de construcción de viviendas sociales denominado "Comité de Vivienda San Patricio de Los Laureles", comuna de Cunco.

El Comité de Vivienda San Patricio de Los Laureles, es un loteo compuesto por 60 lotes para viviendas sociales, acogidas al DFL N°2, de construcción simultánea, el que además contempla Vialidad, Areas Verdes y Equipamiento. El presente loteo se encuentra ubicado en Calle Las Violetas S/N, Localidad de Los Laureles, Comuna de Cunco. El terreno es propiedad del Comité de Vivienda San Patricio, cuya superficie total es de 16.710,14 M2, en que parte está ubicado en Área Rural hacia el Sur, (afecta a 25 viviendas que se acogen a IFC), y parte está dentro del Límite Urbano, aledaño a una Población existente. 1. ANTEPROYECTOS DOM APROBADO Resolución de Aprobación de Anteproyecto de Loteo: Nº1 - 13/05/2021 Resolución de Aprobación de Anteproyecto de Obras de Edificación : Nº2 - 13/05/2021 2. ROL DE AVALUO Y SUPERFICIES GENERALES El terreno disponible para este loteo está compuesto por parte de dos lotes, PARTE del Lote 9E Urbano y PARTE del Lote 9B Rural, los cuales cada uno se subdividirán y luego se fusionarán en un solo paño: INSCRIPCCION DE DOMINIO AÑO 2020: Lote 9E Urbano, Fojas 6690 Nº 4531 del Año 2020. Lote 9B Rural, Fojas 6694 Nº 4533 del Año 2020. Ambos del CBR de Cunco – Melipeuco ROL DE AVALÚO: Lote 9E Urbano, Rol Nº 1324-174 Lote 9B Rural, Rol Matriz N° 1324-168 3. ESTRUCTURA VIAL La estructura vial planteada, está definida por vías desde las cuales se acceden al terreno, desde el norte la Calle Las Violetas y la Calle Las Margaritas, y desde el norponiente la Calle Las Orquídeas. Actualmente están pavimentadas y con factibilidad de agua potable y alcantarillado. La primera vía se prolonga hacia el nororiente, desarrollándose hacia esta, las Áreas Verdes, luego al interior se desarrolla una circulación vial en base a pasajes, dejando la posibilidad de la prolongación de las calles proyectadas hacia el sur y norte del terreno. 4. CALCULO DE AREAS VERDES Y EQUIPAMIENTO Para cumplir con los requerimientos establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,Art. 2.2.5., relativo a áreas verdes y equipamiento, se consideró sobre la base de la superficie total del loteo16.710,14 m2, de acuerdo a esto las superficies mínimas serian: AREA EQUIPAMIENTO DENSIDAD = 240 hab / 1,671014 has EQUIPAMIENTO = (143,63x0,002)+1,86 PORCENTAJE = 2,15% (MINIMO) SUP. MINIMA = 359,27 M2 SUP. PROY. = 1.183,82 AREA VERDE DENSIDAD = 240 hab / 1,671014 has AREA VERDE = (143,63x0,003)+6,79 PORCENTAJE = 7,22 % (MINIMO) SUP. MINIMA = 1.206,47 M2 SUP. PROY. = 2.065,65 M2 5. DETALLE DE VIVIENDAS. La construcción de estas viviendas depende del subsidio que aplica el Fondo Solidario Elección de Viviendas, que también permite proveer de Áreas Verdes Consolidadas. Las viviendas se construyen en 4 tipologías: a) 52 Viviendas Tipo A1, corresponde a una vivienda de dos pisos, adosadas, de 53,39 m2 construidos totales, 44,00 m2 en una primera etapa y 9,39 m2 en una segunda etapa. b) 2 Viviendas Tipo A2, para Grupos Familiares de más de 5 personas, de dos pisos, adosadas, de 53,39 m2 construidos totales. c) 2 Viviendas Tipo B, corresponde a una vivienda para para discapacitados parciales de un piso, aislada, de 55,03 m2 construidos totales, 45,30 m2 en una primera etapa y 9,73 m2 en una segunda etapa, de las cuales 1 vivienda está afecta a IFC, construida en Área Rural. d) 2 Viviendas Tipo C1, corresponde a una vivienda para discapacitados de un piso, adosada, de 65,84 m2 construidos totales, 56,78 m2 en una primera etapa y 9,06 m2 en una segunda etapa, de las cuales 1 vivienda está afecta a IFC, construida en Área Rural. e) 2 Viviendas Tipo C1, corresponde a una vivienda para discapacitados de un piso, adosada, de 65,84 m2 construidos totales, 56,78 m2 en una primera etapa y 9,06 m2 en una segunda etapa, todas construidas en Área Urbana.

Calle Las Violetas S/N, Localidad de Los Laureles, Comuna de Cunco.