LOTEO DE PREDIOS RÚSTICOS HACIENDA JAHUEL

Por medio del presente documento de Consulta de Pertinencia de Ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (en adelante "SEIA") como consigna el artículo 26º de la Ley Nº 19.300 modificada por la Ley Nº 20.419, nos permitimos presentar a usted los antecedentes que acreditan y justifican que el proyecto denominado “LOTEO DE PREDIOS RÚSTICOS HACIENDA JAHUEL”, de titularidad de AGRÍCOLA SANTA LAURA DEL ALTO S.A., no debe someterse al SEIA, para su ejecución.

El Proyecto denominado “LOTEO DE PREDIOS RÚSTICOS HACIENDA JAHUEL”, corresponde a la habilitación y ejecución de obras asociadas a la subdivisión de los siguientes predios rústicos: a) Hijuela “A” del plano de subdivisión de las Hijuelas Primera, Tercera y Cuarta del Fundo Las Las Mercedes de Alto Jahuel; b) Hijuela Segunda, Quinta, Sexta y Sétima del Fundo Las Mercedes; y c) Predio denominado “Resto de Hijuela Ocho”, resultante de la subdivisión de la Hijuela Ocho del Fundo Las Mercedes, todos ubicados en la comuna de Buin, con un total de 137 lotes o parcelas de más de 5.000 m2 cada una, en una superficie total de 83,5 hectáreas aproximadamente, considerando las respectivas superficies de los caminos interiores. Se hace presente que esta subdivisión fue realizada de conformidad al DL 3516/1980 del Ministerio de Agricultura, que establece normas sobre división de predios rústicos, encontrándose debidamente aprobado por el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), con fecha 04 de mayo de 1998, con anterioridad a la incorporación de la provincia de Maipo al Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), ya que esto se realizó según Resolución Nº76, de fecha 10 de octubre de 2006, publicada en el Diario Oficial el 24 de octubre de 2006, no contemplando en ningún caso un cambio de uso de suelo. En Anexo 2, se acompaña copia del plano de subdivisión aprobado, junto a la resolución respectiva, ambos debidamente archivados en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Este proyecto no contempla obras de significación. En particular, el proyecto no considera la construcción de viviendas, ni obras de alcantarillado y/o tratamiento de aguas servidas, sin perjuicio de las facultades que más adelante puedan ejercer los propietarios de cada lote individual, los que además de desarrollar la actividad agrícola sobre el inmueble, podrán construir sus propias viviendas y las de sus trabajadores, en caso de que lo estimen pertinente, conforme se establece en el inciso primero del artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC). Tampoco se contempla la construcción de áreas de esparcimiento o edificaciones de uso común. Las únicas obras son la habilitación de los lotes, las que se indican en detalle en la presente consulta de pertinencia.

El Proyecto, se ubica en la región Metropolitana, comuna de Buin. El predio se encuentra adyacente al camino El Arpa (Ruta G-51), en la localidad de Alto Jahuel, a una distancia de 1 km al oriente de la ruta Acceso Sur.